《傳產》北市新天龍區 大直這兩裡平均年收逾200萬

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，天母和大直非屬臺北蛋黃區，不過都是自成一格的豪宅區！大直商業區因鄰近內科，又有水岸景觀加持，受到許多企業主、高階主管青睞，崛起爲首都的新興豪宅聚落；與大直相較，傳統豪宅區的天母，房市買盤以有國際背景的高資產族爲主，加上商圈發展歷史久遠，低屋齡的豪宅選擇有限，因而近年在豪宅市場交易較少。

張旭嵐指出，大直、內科高所得背景，讓大直商圈形成頗高檔的商業消費文化，除了彙集不少連鎖餐廳，還有五星級飯店及百貨，更不乏米其林等級的國際餐廳，消費族羣涵蓋廣泛，不過商務型的消費力集中在周間，家庭客則集中在週末，因此客層定位過於鮮明的餐廳或商場，就較難平衡人流和消費力。

臺灣房屋統計進一步統計兩大豪宅區的住宅房價，大直劍南站商圈2022年住宅大樓成交均價約124.4萬元，華廈平均也要價90.1萬元，對照天母廣場商圈大樓92.2萬元、華廈71.1萬元的水位，大直行情明顯勝過老天龍的天母，「新天龍區」地位穩如泰山！

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，大直明水路、樂羣一路一帶，因具基隆河岸美景，高價豪宅林立，讓入住大直的所得門檻不同凡響，而富豪集中的金泰裡與成功裡，正居大直商圈核心地帶，兩裡以敬業三路爲界，東側的金泰裡不僅有美麗華百樂園坐落，諸多企業大老落戶的指標豪宅「西華富邦」也在金泰裡，使金泰里居民所得金光閃閃！西側的成功裡，就是ATT商場所在地，亦有住戶背景強勁的「代官山」、「輕井澤」等水岸名宅加持，所以在豪宅住戶拉擡下，當地的財力、消費力都不容小覷。