《傳產》6月新建案市況急轉直下 解封后拚倒吃甘蔗

六月全國都處於三級警戒當中，國人自主性軟封城、減少出門看屋，導致新建案市況急轉直下，代表北臺灣新建案市場概況的住展風向球6月分數續降至29.7分，較5月減少7分，分數已連續三個月下滑且創近一年多來新低，對應燈號則由黃藍燈跌至藍燈，中止連續15顆黃藍燈。住展雜誌研發長何世昌表示，因疫情暫時緩和，加上國人恐慌期已過，預料7月房市市況將顯著回溫，多頭復甦格局依舊不變。

何世昌指出，6月新建案市況不佳的原因，第一當然是全國三級警戒的衝擊，民衆暫緩賞屋與購屋計劃、第二是買方期待大降價落空，不少建案表示近期出芭樂價的客戶變多，短期內成交量衝不出來、第三是業者反應略慢，超過八成多的新建案仍維持銷售現場接待客戶模式，並未提供線上看屋、視訊帶看等遠距服務，難以滿足疫情時代下的變化。但若7月12日後三級警戒如能夠微解封，接下來遞延性買盤若順利出籠，市況可望倒吃甘蔗！

全國實施三級警戒衝擊之下，大多數建商暫緩推出新案，以致於6月預售屋推案量不到300億元，由於新公開賣的建案非常少，新建案市場賣壓變化不大，北臺灣6月待售建案個數處於相對低檔。

雖然賣壓沒有明顯增加，但整體議價率微幅增加約0.5個百分點。何世昌分析，6月議價率增加一部份是少數建案價格「微讓利」，但並未出現降價2％、3％的情況，而是「去尾數可以，芭樂價免談」。另一個原因則與降價無關，主要是不少建案的開價普遍拉高，而成交價漲幅低於開價漲幅所致。