成交上漲16.87%！樓市呈現“回穩”跡象！

自924新政後，樓市彷彿被喚醒了，尤其是在國慶假期的助力下，“銀十”開局表現“超預期”，市場呈現“回穩”跡象。

即使已過去兩週，自國慶假期開啓的這波行情，仍在發酵！

近期無論成交、政策以及信心方面都在表明——樓市，正持續向好！

近期樓市重磅政策密集出爐，房地產市場銷售在10月份出現了積極變化。

根據江西同策研究院數據顯示，上週（10.14-10.20）南昌主城區新房成交625套，總成交面積7.55萬㎡，環比上漲16.87%。前一週（10.7-10.13）聯發嘉和府的高成交價在一定程度拉高了短時成交均價，因此上週成交均價有所回落，爲11247元/㎡，環比下跌19.54%。

從成交區域來看，青雲譜與青山湖區爲成交主力，成交量較其他區域有大幅領先。

要知道，在前一週（10.7-10.13）成交520套的高基數下，上週還能有16.87%的增長，可見政策還在持續發力，國慶的火熱行情仍在延續。要知道，整個9月新房成交也僅有1133套，也就是說這兩週的成交量已經超過了9月一個月的數據。

數據來源：南昌房信網（數據不包含南昌縣與新建區）

放眼全國，各地均出現了不同幅度的上漲。

上週（10.14-10.20）樓市整體環比、同比均上升，環比漲幅爲35.52%，同比漲幅17.04%。

一線城市環比漲幅最大，成交面積整體環比上升90.2%，同比上升47.5%。北上廣深4城市均爲環比上升，其中深圳環比漲幅最大，爲870.4%；

二線代表城市整體成交面積環比上漲5.7%。分城市來看，南寧環比上漲幅度最大，漲幅爲57.2%。同比來看，二線代表城市整體同比下降16.9%。

三四線代表城市整體環比上升，漲幅爲36.2%；其中惠州漲幅最高，爲78%；整體同比上升較大，漲幅爲74.3%。

數據來源：中指研究院

二手房方面，僅貝殼平臺的數據，自國慶假期開始，成交便連續兩週大漲，直到上週（10.14-10.20）纔有所回落，成交198套。成交均價0.98萬/㎡，環比下跌1.8%。

此外，貝殼找房顯示，南昌在售二手房達76369套，在一個月內增加了近2000套，許多房東都想趁着這波行情，置換手中的房產，市場表現較爲活躍

而二手房持續的以價換量也爲二手房價格的築底起到了重要作用。

青山湖香緹溪岸，一套108㎡的3室2廳，降價13.5萬後，以72.5萬的總成交價，17天火速成交，成交單價6695元/㎡。

紅谷灘地鐵萬科時代廣場，一套108.9㎡的大三房，掛牌4天便光速成交，成交單價15887元/㎡，總成交價173萬。與一年前相似戶型相比，單價下調了6437元/㎡。

南昌縣景域名郡，37㎡的1室小戶型，單價已經來到了5626元/㎡，要知道其小戶型房源曾經單價賣到過1.4w/㎡。

最近這段時間，重磅政策一個接一個，10.12日，國新辦發佈會，加力推出一攬子增量政策；10.17日，國新辦五部會議，打出房地產政策“組合拳”。

本週，LPR又迎來了自2015年10月24日以來，力度最大的一次降息。

不得不說，全國的這一輪救市政策相當給力，房貸利率、首付比例均跌破歷史，買房人迎來史無前例的超低上車門檻。

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