陳文靜：“老破小”成交提速說明了什麼？

中新經緯6月13日電 題：“老破小”成交提速說明了什麼？

作者 陳文靜 中指研究院市場研究總監

近段時間以來，隨着各地陸續落實央行“5·17”房地產新政(即降低首付比例、取消房貸利率下限、下調住房公積金利率)，不少熱點城市的“老破小”成交速度正在加快。上海、廣州、杭州、東莞、昆明等多個一二線城市“老破小”成交量不斷攀升，成交週期也明顯縮短，對比此前長達百天甚至幾百天的成交週期明顯加快。

“老破小”交易提速

“老破小”交易提速背後，一方面是近兩年二手房價格持續調整，部分“老破小”價格跌幅更大，特別是前期在價格低位購入的“老破小”，有着更大的價格調整空間，部分“老破小”價格優勢較爲突出，吸引了總價支付能力有限的購房者入市。另一方面，“老破小”由於建成時間早，多位於城市核心板塊，整體配套相對完善，周邊醫療資源、教育資源較爲充足，也是相較於次新房、郊區新房更有優勢的地方。

此外，近年來各地持續推進城市更新，持續優化改善老舊小區居住環境，也促進了“老破小”的交易。比如，浙江發佈《關於穩步推進城鎮老舊小區自主更新試點工作的指導意見(試行)》，提出要推進城鎮老舊小區改造自主更新試點工作；上海發佈《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，提出加快推進“兩舊一村”改造等城市更新，多渠道改善廣大人民羣衆的居住條件和環境質量。政策支持下，多地“老破小”的居住體驗都有一定提升。

市場或進入政策效果兌現期

實際上，自“5·17”房地產新政以來，多個核心城市市場活躍度有所提升，特別是二手房市場成交開始放量，如上海在5月底以來二手房多日成交超900套，深圳5月二手房成交量同比增長超四成。從今年端午假期市場情況看，根據中指研究院數據，重點11城中多數城市二手房成交套數較去年端午假期出現增長。其中上海、深圳在前期政策影響下，市場活躍度提升明顯；無錫、南寧、溫州、佛山、湖州較去年端午假期有所增長。

在“老破小”等二手房加快成交、二手房市場成交量保持較高水平的同時，也應注意到，部分城市二手房掛牌量仍較高，一定程度導致“賣舊買新”的置業需求釋放不暢。針對這些問題，6月7日召開的國務院常務會議進一步明確了“繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施”的政策導向，也爲市場釋放了更加有力的積極信號，建議相關舉措加快推進落實。“穩市場”方面，建議北京加快跟進“5·17”房地產新政，降低首付比例、降低房貸利率，緩解購房者觀望情緒。除此之外，一線城市也有必要繼續優化限制性政策，各地降低交易稅費等，降低購房成本。“去庫存”方面，建議地方國企收儲未售新房、國企收舊換新、盤活存量土地等去庫存多種舉措加快推進，有利於市場預期好轉，其中國企收舊換新也有利於暢通一二手鍊條，促進需求釋放。

市場層面，隨着核心一二線城市逐步落實各項政策措施，接下來市場或將逐漸進入政策效果兌現期，同時6月房企也將進入上半年業績衝刺階段，短期來看，核心城市市場活躍度有望好轉，疊加高基數效應減弱，年中全國新房銷售面積同比降幅預計將逐步收窄。(中新經緯APP)

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責任編輯：張芷菡