陳勝宏提8大都更建議 加速全臺重建

臺北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏向政府呼籲，放寬容積獎勵才能突破都更困境。（本報資料照片）

臺灣位於活躍地震帶，然而歷經數十年的都市發展，全臺屋齡超過30年的老舊建築佔比逾7成，都市更新已刻不容緩，政府也推出都更條例盼能保障民衆住居安全，然而過程繁瑣耗時且須通過衆多審議機制，容積獎勵不足、地主期待過高更是重要癥結，讓全臺都市更新推動陷入困境。

都更與老屋改建爲歷代市長候選人交鋒議題，臺北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏向政府提出8大建議，首先政府應放寬容積獎勵，增加改建誘因，提高住戶參與意願；第2，應提高租稅優惠減輕住戶負擔；第3，應縮短審議時程降低時間成本；第4，建議審查數位化、標準化，減少主觀意見障礙，維持計劃安定性。

第5，在絕大多數住戶已有共識下，政府應有效執行公權力協助都更推動；第6，調降都更標章容獎保證金，降低更新案籌資負擔；第7，推動都更危老案所需資金，包含計劃覈定前、後所需資金的融資款，皆不計入銀行放款限額控管；第8，建議推動大基地規模的都更案能結合不動產投資信託REITs，證券化更能讓資金與資產活用，建商有多元管道籌資，降低倒閉風險。

陳勝宏指出，唯有提高都更容獎上限，老舊公寓纔可能都更，以臺北市爲例，4、5層樓老舊公寓逾29萬戶，結構耐震係數不足、消防設施不完備，若遇重大災害後果不堪設想，但這些老公寓使用坪數較大，更新分回坪數可能較更新前少，且重建獎勵誘因不足，住戶分回坪數過小，地主意願相當低，因此提高容積獎勵誘因或提高法定容積率，才能突破此困境。

由於都更曠日廢時，陳勝宏也建議都更審查數位化、標準化、效率化，應建立明確清楚且穩定的都更審議流程SOP，以數據分析、流程標準化按照程序走，提升審議效率，減少建商估算容積與審議後的差距，也避免個別委員主觀意見，影響計劃安定性，否則審查一拖延就是2～3年，盼能以具體標準化將審議時程縮短爲6個月至1年內，實現都更條例施行細則的規定。而政府公權力也必須貫徹，提升大家參與都更的信心，民間企業也纔敢投資，始能全力加速都更推動，提升全民居住安全與品質。