超低利青安優貸 房市量縮可望緩和

財政部今天公佈「青年安心成家購屋優惠貸款」2022年在央行升息達3碼下，年度撥款金額894億元創近四年高。圖／聯合報系資料照片

中央推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，新青安優貸加碼利率補帖，使利率地板價下殺到1.775%；專家分析，中央推出新青安優貸，維持一貫「一手緊縮炒作，一手放鬆自用」的原則，因利率條件是當前市場的最低選擇，且能降低首購族的自備款與每月還款壓力，因此新方案實施，首購買家的進場意願應會提升，房市也將出現兩大變化。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，近年房價步步高昇，導致買家的購屋總價明顯走揚，裝修、物管等成本也上漲，加上時下青年的理財觀念較開明，對高額度、長年期房貸並不排斥，基於在房貸、生活開銷與投資理財間取得平衡，購屋族便選擇更年限更長的貸款方案，以便掌握每月的還款金額，使貸款期數從以往的不到20年，逐步朝30年邁進。

臺灣房屋根據聯徵中心資料，觀察近十年的全國平均房貸變化，去年Q4全國平均鑑估值爲1225.4萬元，較十年前同期的1007.2萬增加逾2成；貸款利率雖比2013年同期略降，但在央行近期屢屢升息後，仍超過2%水準；平均貸款期數則從234期、約19.5年，大幅拉長到297期、約24.5年，十年來整體房貸狀況呈現加壓趨勢。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，「首購族+低總宅」將是未來房市主力；「首購盤支撐，量縮幅度收斂」，整體市場交易量有機會因首購族進場，使量縮幅度收斂；其次爲「低門檻物件，交易佔比拉高」，因近年房價上漲，即便額度上限從800萬拉高到1000萬元，符合條件的物件產品，仍以低總價產品爲主，因此新政策實行後，預估門檻相對低的小宅、中古屋，在市場上的交易比重將進一步上揚。