產經連線－都市再生願景館策展 7月登場

北市都更學會將於7月舉辦「都市再生願景館」策展活動；圖爲北市都更學會理事長蔡漢霖。圖／北市都更學會提供

目前國內整體都市更新計劃推動緩慢，成爲經濟發展的重大阻礙，而住宅加速老化，加上臺灣地震頻繁，更是居住安全的一大隱憂。

「臺北市都市更新學會」是國內第一個相關民間學術性社團，研討如何讓都更順利推動、更具公益性。

臺北市都市更新學會理事長亦爲連雲建設總經理蔡漢霖表示：「現行都更制度還有很多待改善的地方，學會研究如何和民衆溝通正確的觀念，幫助政府更有效率地推動都更。」該學會預計於今年7月在忠孝東路三段一處危老基地，進行爲期5個月的「都市再生願景館」策展活動，歡迎對都市更新有興趣的民衆前去一探究竟，共同努力打造一個更美好的都市未來。

過去重建家園必須由住戶自行負擔所有費用，在都市更新條例推出之後，政府祭出了容積獎勵辦法鼓勵都更，使得部分高房價地區得到超額補助，不用出錢即可坐享高額增值利益。

蔡漢霖理事長認爲，齊頭式平等的制度看似公平，但補助造價金額其實是與土地價值成正比，以50％的容積獎勵上限來看，對1坪市價1千萬元的基地補助可達500萬，但是對一坪10萬元的基地，卻只補助5萬，差距相當巨大。大家可能看到少數一坪換一坪的成功案例，就把個案當做通案，抱着不切實際的期待，因此大部分都更案都沒有談成。

蔡漢霖指出，就臺北市而言，如萬華老舊社區比例偏高，政府應以前瞻性的都市計劃先行來鼓勵大區域的都市更新，其中還需要配套的辦法，像是估價合理化、違建戶的補償、建築物未來的管理、未來的新產權模式可能性配套…等，諸多規範需要催生。

北市都更學會表示未來將繼續努力與社會溝通、爭取政策改革共識，讓都更制度更加完備，並結合多方力量，一起推動真正的都市更新。