【財眼觀兩會】曹晶晶：需要“好房子”也需要“好服務”

中新經緯3月11日電 題：需要“好房子”也需要“好服務”

作者 曹晶晶 中指研究院指數研究部總經理

今年《政府工作報告》指出，“適應人民羣衆高品質居住需要，完善標準規範，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”。

近年來，房地產市場供求關係發生變化。當前，一線、二線和三四線城市住房套戶比分別爲0.97、1.08、1.12。市場對住房的需求已經從“有沒有”轉向“好不好”，從“有房住”變爲“住好房”。

去年以來，江蘇、湖北、北京、杭州等多省市出臺了高品質住宅設計導則或相關技術規定，圍繞空間設計、綠色技術、智慧住區等方面細化技術要點，推動“好房子”建設。例如《北京市平原多點地區“好房子”規劃管理相關技術要點(試行)》，允許起居室設置挑空空間、小區內風雨連廊不計入容積率；杭州明確封閉式陽臺只算一半容積率、開放式風雨連廊不計容。此外，多省市提出利用物聯網、人工智能等新一代信息技術，打造智慧社區。

接下來，圍繞“好房子”需求，預計會有更多行業標準及建設規範進行修訂，以確保住房在設計、施工和驗收等各個環節都符合高標準要求。此外，預計激勵政策如稅收優惠等配套政策也會不斷完善，鼓勵企業將新型建造技術以及新產品、新材料、新工藝應用到房屋建設中去。

基於這些新規範、新標準，房企將會更注重產品規劃設計。這有利於打造得房率更高、生活空間更豐富、產品功能性更強的高品質住宅。從市場反饋來看，“好房子”項目產品力優勢顯著，更契合改善羣體的居住需求，去化表現更爲突出。筆者認爲，未來在產品力、服務力、運營力等方面具有優勢的企業，將獲得更多的市場機會和發展空間。

筆者建議，房企要根據市場需求做好精準定位，針對不同客羣需求細化產品線，平衡好投入與回報。同時，運用數字化工具、新型建造技術等方式來提高開發效率。此外，“好房子”需要“好服務”來維護，房企要圍繞項目交付“前-中-後”全週期打造品質閉環，提升長期居住體驗與企業品牌價值。(中新經緯APP)

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責任編輯：宋亞芬