菜籃族替北投94年老透天鍍金 每坪地價226萬成交
鄰近市場黃金地段，透天厝再小、再老也有人要！北投市場旁12坪磚造平房，屋齡94年，去年以總價2950萬元成交，換算土地每坪226萬元，房仲推測，該透天鄰近市場，周邊人車流多，地段精華，當店面使用短期有租金投報、長期則有都更危老效益。
▲北投區中央南路一段94年老透天厝去年底交易，每坪地價226萬元 。（圖／記者黃靖惠攝）
最新實價揭露，北投中央南路一段僅12坪磚造平房，屋齡94年，去年12月以總價2950萬元成交，佔地13坪，若換算地價每坪226萬元，買方是在地自然人，該筆交易爲去年北投屋齡次高紀錄。
東森房屋北投奇巖捷運店店東葉淑珠說明，北投中央南路一段屬北投市場商圈範圍，與周邊中央北路一段、光明路一帶，發展時間早，建築飽和、但機能健全，有學校、公園、捷運等，且越靠近菜市場越熱鬧、這類屋齡舊、地坪小的透天產品商業價值也越高，也十分受置產族歡迎。
▼該透天厝鄰近捷運北投站。（圖／記者黃靖惠攝）
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葉淑珠說明，北投市場、北投家樂福是在地兩大采買據點，周邊商家應有盡有，開店黃金地段，久而久之住宅人口稠密，附近中古屋電梯住宅搶手，均價40~50萬元。
她說明，周邊透天少有交易紀錄，大多爲二代繼承後、或爲了分割繼承而出售，該標的每坪地價226萬元屬於合理行情範圍，雖地坪小，但地段佳且臨路，月租5萬元不成問題，推測買方入手應是看好店面短期有租金投報、長期則有都更危老效益。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，目前購置老屋多看準土地價值，該物件土地單價226.9萬元，屬鄰近土地高價水準，若未來走居住物件開發，新案單價可來到6字頭，雖然以臺北市來說並不算高，但當地住宅多老舊，區域行情約僅在單價45萬，能攀上6字頭已來到區域房市高價，而在住宅機能也算便利下，都是購置老屋走都更、危老改建的誘因。
▼北投區中央南路一段商家十分熱鬧 。（圖／記者黃靖惠攝）