採‧訪‧線‧上－綠色浪潮 加劇商辦M型化

大型企業爲符合國際減碳規範、落實減碳降低營運成本，以取得更好的融資、募資、人員招募條件，對綠建築需求大增，也讓擁有綠色認證的新商辦變得炙手可熱。不少建商規劃商辦產品時，除綠建築設計、取得各類綠色認證加持，不少商辦也協助租客採購綠電。

對於綠色商辦的認知與需求，由於國外相關規範嚴格，外商企業向來走在最前頭，新租辦公室時對相關綠色認證多有要求，國內上市櫃、大型企業也逐步跟上腳步，先從影響最大的製程產線減排開始，對於辦公室也開始要求綠色升級。

商仲業者觀察，國內未來五年將有數十萬坪商辦完工，大多是訴求取得相關認證的綠建築大樓，加上新建商辦營建成本高，未來租金開價只會愈來愈高，吸引高付租能力的租客轉進，這對於租金每坪2,800～3,500元左右的既有A辦衝擊最大，恐怕是貴客流失最明顯的海嘯第一排。

一些老商辦的房東也開始意識到，如果沒跟上這波綠色潮流，不僅高付租力的房客琵琶別抱，也難吸引優質租客上門。因此，一些指標老商辦房東開始提出綠色租賃方案，讓租客更容易採購綠電，或進行機電、照明、排水等設備系統的節能改造，跟上潮流。

不過對於市場絕大多數的B級、C級老商辦房東來說，都還未意識到這波綠色潮流帶來的衝擊，多數這類商辦所有權分散，「穿着西裝、改西裝」是一筆不小開銷，新、舊商辦軟硬體條件差距快速被拉大，市場租客品質、租金行情勢必朝着M型化兩端發展，老舊辦公大樓如不加速都市更新、危老改建整合進程，最後恐成爲空有門牌價值的資產。