北市議會舊址開發聯貸 土銀接棒

近半年地上權開發案重要概況

臺北市議會舊址重建的大型地上權開發聯貸案啓動。三年前幾經風波，一度轉手的臺北市議會地上權開發案，現在確定由土銀出面籌組聯貸案，總聯貸金額爲76.725億元，土銀已對此案在金融圈發出聯貸邀請書，並以3月10日前完成籌組爲目標。

臺北市議會舊址位於監察院對面，忠孝東西路的交叉口，2019年由原屬於互助營造旗下的「金毓泰」公司接手，並由臺企銀出任管理銀行出面籌組聯貸案，當時聯貸金額爲45億元，包括聯邦、兆豐、北富銀均爲參貸行；不過在2020年該公司跳票，當時金毓泰經營團隊甚至曾找寶佳集團少東林家宏出面接手引入新資金，並且在銀行團會議上極力向銀行團掛保證會解決資金問題。

但之後由於入股方式和相關的債權問題處理，引發債權銀行的爭議，使得之後臺北市政府也出手暫緩此案進行，歷經數年，一直到最後確定由海悅接手金毓泰，整個市議會舊址開發，才重新明朗化。

臺北市議會舊址重建BOT地上權案由海悅接手後，已經在1月動土，並且同樣由金毓泰公司作爲聯貸案的借款人；金融圈知情人士透露，管理銀行則由臺企銀轉爲土銀來接手，聯貸總金額亦由3年前的45億元，增至76.725億元，據瞭解主要和近幾年來的建材價格、人工成本大幅飆漲有關。

知情人士指出，該案仍以5年期爲借款年期，總利率水準將以中華郵政儲金1年期利率爲基準利率，往上加118.5個基點計息，目前總利率水準爲2.65％；根據臺北市政府對該地上權開發案的期許，該案將作爲「西區門戶計劃」的地點，與包括臺北雙子星大樓、規劃中的郵政雙塔，並列爲西區門戶計劃的三大重要開發案。

另外，該案的總地坪面積爲2,025坪，分別有A、E兩棟樓，A棟規劃地上20層，地下6層的5A級商辦大樓，E層則爲地上17層、地下6層，其中1～10樓，作爲臺北城市博物館，11～16樓則設定爲文化觀光空間。