北市社宅營運達7166戶 住都中心12年引入近962億投資

臺北市長蔣萬安上任2週年，推動公辦都市更新與社會住宅經營管理，圖爲社會住宅聯合招租抽籤作業。（北市住都中心提供）

臺北市長蔣萬安25日上任2週年，推動公辦都市更新與社會住宅經營管理，至2024年底管理社會住宅戶數達70000餘戶，爲全國之冠。2023年至2024年間，北市住都中心爭取公辦都更擔任實施者共5案，其中招商成功4案，吸引民間投資金額達166.82億元。北市住都中心成立至今累計擔任公辦都更實施者23案，其中招商成功達13案，引入投資金額約961.83億元。

北市2024年底承接社會住宅營運管理戶量達7166戶，爲全國各縣市之冠，2023年至2024年更以倍增數量承接，2年內承接17處共4626戶社會住宅，持續擴大服務量能，以分區管理方式整合資源、提升效能。

市府爲了鼓勵青年婚育，首創「幸福住宅」專案，自2024年4月啓動承接作業，完成4案空間整備與期程規劃後於10月底公告招租。經公開抽籤及選屋看屋程序後，永吉都更分回戶已於12月中陸續點交入住，2025年1月正式起租；另北安、信安、溪洲都更分回戶則預計於2025年3、4月後入住。

市府自2023年3月推出公辦都更7599專案計劃，協助北市老舊社區加入公辦都更行列，累積至2024年底止，已有2案社區、近200戶模擬選配率達到90％，刻正進行招商前置作業。

北市住都中心自2020年起協助士林區「松柏大廈」公辦都更案，於2024年招商成功，刻正辦理審議前置作業，將加速推動期能讓百位大樓住戶能儘快回到溫暖、安全的新家。此外，2023年9月大直民宅傾斜事件，及2024年4月花蓮地震致南機場整宅受損時，北市住都中心第一時間進場協助，針對有重建需求的社區提供公辦都更服務。目前已協助大直傾斜民宅東側及南側基地完成模擬選配，預計2025年公告招商；南機場整宅單元四已進入模擬選配前置作業，單元五刻正收取第2階段意願，將於達到門檻後辦理模擬選配。

北市整建住宅屬於居住環境窳陋且有公共安全疑慮的社區，但因權屬複雜、戶數衆多致更新困難，北市住都中心自2015年長期紮根整宅社區，設置駐地工作站協助整建住宅加速重建，2023年首度協助水源二三期整宅社區招商成功，2024年再協助南機場整宅單元三招商成功，未來期望透過公辦都更翻轉南機場現況，打造安全宜居的生活環境，爲中正萬華地區帶來全新意象。

北市住都中心推動公有土地活化，迄今已有3案完工，4案施工中，9案進行招商作業或都更審議前置作業，2023年招商成功的安欣芳和案也與出資者共同合作，於2024年整合鄰地意願達96.2％同意，後續將以完整街廓推動公辦都更事業。公有土地公辦都更除帶動民間資金投入外，也創造公共性與公益性，累積至2024年底，北市住都中心招商成功各案已規劃5處公益設施，如捷運連通道、2處公園認養、1處歷史建物修復等。

北市住都中心成立已超過12年，2025年社宅管理將再承接社會住宅約4390戶，預計於2027年全面承接近1.7萬戶社會住宅經管業務；公辦都更方面，2025年預計爭取擔任公辦都更實施者5案，以多元策略協助公有土地、整建住宅及民間社區推動公辦都更。