北市頂辦月租5,000／坪 將成新常態

臺北市A辦歷年租金走勢

在新落成辦公大樓趕不上企業辦公室自用、升級和汰換需求殷切下，臺北市A級和頂級辦公市場面臨供不應求，空置率再度下探史上新低，首度「破2」，每坪月租則直上2,932元，預期年底可望突破「千禧障礙」的史上新高2,971元，攻上3,000元均價。尤其頂級辦公大樓每坪月租攻頂5,000元，將成爲「新常態」。

仲量聯行、高力國際30日同步公佈2022年第一季商用不動產市場季報。仲量聯行董事總經理趙正義表示，由於企業辦公室升級、汰換及自用擴張的需求殷切，但A辦和頂辦新增供給不足，使得市場平均空置率，下探史上新低來到1.86％，破2％大關。

仲量聯行副總經理劉建宇表示，目前A辦每坪月租2,932元，攀升趨勢不變，預期今年底將重返並超越千禧年每坪月租平均2,971元的高點，並一舉衝上3,000元大關，突破「千禧障礙」。

趙正義直指，尤其頂辦市場，更面臨大缺貨，預期每坪月租5,000元將會成爲「新常態」！「臺北101」80樓每坪月租行情，在內政部實價登錄資訊中，已創下5,000元大關的新高 ，最近「臺北南山廣場」、「臺北101」的高樓層辦公室少數的待售單位，也已開在5,000元以上，興建中的「富邦A25」高樓層也挑戰5,000元關卡、中高樓層則在4,500元以上，目前信義計劃區至少上述三棟，有機會站穩5,000元頂標，成爲外商跨國企業追逐的標的。

高力國際董事總經理劉學龍表示，臺北市全新辦公室供給仍有限，且在企業穩定擴張租賃需求情況下，整體空置率持續下探，預期到年底租金仍呈現上漲趨勢。

高力國際租戶服務部資深執行董事楊慧明表示，這幾年企業獲利穩定，帶動辦公大樓升級需求趨勢，等級越好的大樓、需求越高，漲幅也越明顯；其中頂級辦公大樓，從谷底時間2015年迄今，七年以來，租金行情已飆漲超過21％，明顯超過A級和B級的漲幅11％～12％。而頂辦密度最高的信義計劃區，也是辦公租金最貴的區域，目前均價已達3,042元，也是唯一一個高於臺北市整體租金平均值的辦公商圈。