北清雲際南區陷減配風波，業主稱大部分達成一致，部分問題待解

一條北清路，串聯起了中關村科學城、中關村軟件園、永豐產業基地、翠湖科技園、生命科學園、未來科學城等各大產業功能區，也誕生了多個熱門樓盤，被產業人羣尤其是大廠的碼農們追捧，一度被稱之爲“碼農盤”。

由中交地產、卓越地產聯手打造的北清雲際項目便是北清路上備受關注的“碼農盤”之一。三年前的國慶期間，該項目首次開盤推出的360套房源迅速售罄。不過，對於不少業主來說，彼時搶到房時有多高興，現如今就有多失望。

“項目原定於明年2月交付，但目前施工進度緩慢，隨着冬季的到來，施工活動還將面臨更多限制。”北清雲際南區的業主尚嘉向記者反映稱，小區的公區、園林存在“減配”現象，更沒想到的是，玻璃也給“減配”了，南區大部分使用的是非3C玻璃，這種玻璃並不安全。

對此，項目開發商北京力匯房地產開發有限公司（以下簡稱“北京力匯房地產”）向新京報貝殼財經記者回應稱，目前項目室內溼作業施工完成、安裝進入收尾階段，室外園林景觀也處於收尾階段，不會影響項目驗收與交付；針對南北區玻璃有所不同的情況和與交付樣板間存在差異的問題，“北清雲際項目將本着對業主負責的態度與業主協商解決”。

此後，尚嘉（化名）向記者透露，開發商已經與業主召開了兩次會議，承諾南區更換玻璃，與北區保持一致，園林、活動區等也會進行效果提升，但目前雙方對一些問題仍有較大的分歧。

項目南區大部分使用非3C玻璃，業主擔心有安全隱患

北清雲際位於北京市昌平區二撥子工業園區中路21號，分南、北兩個地塊。

2021年5月11日，中交地產、卓越地產聯合以總價49.9億元拿下該項目地塊，雙方聯合操盤開發。天眼查股權穿透顯示，北京力匯房地產由中交地產持股59.98%、卓越持股40%。

5個月後的國慶期間，北清雲際南區開盤，尚嘉買下了一套95平方米的三居室，總價600萬元左右。說起購買北清雲際的原因，尚嘉說，“決定購買這個房子，是綜合考慮了通勤距離、戶型等因素。按照購房合同，項目2025年2月份交付，目前還未舉行業主開放日，並出現‘減配’現象。其中，最重要的一點是南區大部分使用的是普通玻璃，而非樣板間展示的3C玻璃。”

尚嘉告訴記者，樣板間所展示的玻璃均爲標有3C認證的安全玻璃，然而，在南區住宅實際的落地中，大部分安裝的卻是未帶有3C標誌的普通玻璃。“據我們瞭解，南區除個別1.5平方米以上的玻璃是3C的，其他全部是普通玻璃，1.5平方米以上玻璃也只出現在少數大戶型裡。相比之下，北區幾乎所有住宅玻璃配備了3C玻璃。”

該樓盤的另一位業主王剛（化名）向記者出示了一組照片顯示，售樓處內用於展示的玻璃剖面明確標註有3C認證標誌，且在該樓盤的交付樣板間中，所有玻璃同樣均帶有3C標誌。值得注意的是，其中一張照片中，一塊玻璃已經大面積碎裂，邊緣呈尖銳狀。

據瞭解，普通玻璃與3C玻璃有着很大的區別。3C玻璃是鋼化玻璃，碎裂後形成類似蜘蛛網的結構，即便散落，也是顆粒狀的，不易造成傷害。“相比之下，普通玻璃破碎時往往分裂成片狀或塊狀，邊緣較爲尖銳，如果破碎掉落，會有很大的安全隱患。”尚嘉說。

一位在裝修領域內具有專業知識的人士指出，鋼化玻璃屬於安全玻璃的一種。他進一步說明道：“在爲業主提供的裝修服務中，我們一律採用鋼化玻璃作爲材料，因爲非鋼化玻璃存在較高的安全風險。”

另一位玻璃加工行業的從業者向記者介紹，最近幾年，新建住宅小區普遍採用鋼化玻璃作爲建材，而鋼化玻璃的一個顯著特徵是有3C認證標誌，如果沒這個標誌，就是普通玻璃。他進一步表示，其實，從成本角度來看，普通玻璃與鋼化玻璃之間的差價並不懸殊，每平方米可能僅相差二三十元。然而，對於一些開發商而言，爲了壓縮成本，可能會選擇使用普通玻璃，尤其是在大規模應用時，這種成本差異累積起來就多了。

業主稱開發商承諾南區更換玻璃，與北區保持一致

根據《建築安全玻璃管理規定》要求，建築物必須使用安全玻璃的有以下幾種情況，包括7層及7層以上建築物外開窗、面積大於1.5平方米的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小於500mm的落地窗、幕牆（全玻幕除外）等。

北京力匯房地產迴應記者稱，依據現行建築規範，北清雲際1.5平方米及以上的窗玻璃，全部按照上述規範設置“3C玻璃”；1.5平方米以下的窗，玻璃部分使用的是符合標準、質檢合格的中空玻璃。設計圖紙及現場施工滿足規範相關要求，不存在安全隱患。

而對於南北區域玻璃出現差異，北京力匯房地產表示，南區門窗安裝單位嚴格按照設計圖紙加工安裝，北區門窗安裝單位爲防止出現色差將普通玻璃提升爲“3C玻璃”，出現了南北區差異，但均符合相關規範要求，不存在安全隱患。針對南北區玻璃有所不同的情況和與交付樣板間存在差異的問題，項目將本着對業主負責的態度與業主協商解決。此外，因目前在施工過程中，由於施工外力造成個別破損，項目公司會在施工過程積極排查及時更換，確保交付時的完好。

北京金訴律師事務所主任王玉臣律師認爲，如果宣傳和實際不符，即使不違反玻璃相關規定，也可能構成違法宣傳。《房地產廣告發布規定》第三條規定：“房地產廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者。”如果違背了上述規定，涉嫌違法宣傳。

此後，尚嘉告訴記者，近期，開發商與業主召開了兩次會談，開發商均承諾對南區玻璃更換，與北區保持一致。

園林、公區也“減配”？業主稱大部分問題已達成一致

除了普通玻璃與3C玻璃風波外，在北清雲際南區業主看來，該項目的公區、園林、活動區等也存在着“減配”現象。

王剛表示，宣傳手冊中主要喬木是名貴的元寶楓，實際南區只有3棵，遠遠低於北區的15棵；主要灌木是紫丁香，南區只有1-2棵。

王剛進一步說，開發商宣稱北清雲際南北區樹種都一樣，實際差異巨大。比如美國紅楓南區0棵，北區超20棵，與宣傳嚴重不符。西大門進來後的迎賓道兩側樹種也減配，效果圖是叢生類的名貴樹種，現狀是白蠟。“相同戶型，南區總價比北區貴5萬到28萬不等，高價格，卻換來了低品質。”

王剛還指出，三號樓南側沙盤及效果圖樹木種類多且茂密，“實際上粗製濫造”。比如沙盤圖上展示的休閒小路消失，道路減配後動線極其不合理。此外，沙盤圖上西大門外的水景消失；沙盤圖展示有下沉廣場，工地則是草皮；未實現完全人車分流。

對此，北京力匯房地產迴應稱，項目的園林景觀和公共設施均按合同約定，沒有減配。對於業主反映的情況，一是在施工工程中根據後期場地使用合理性，項目進行深化落位設計，公共設施會有微調，樹木會根據不同景觀場景、軟景設計手法、排布方式進行品種適宜性選擇，南區北區園林各有特色。二是由於苗木栽植爲夏季炎熱期，需要一定緩苗時間後呈現更佳狀態。三是目前項目還處於施工期，並非交付產品，業主所示照片並不是項目交付呈現的狀態。

尚嘉表示，11月22日，開發商召開了第二次會議，談判的結果是，除了南區窗戶玻璃更換外，園林、大門口景牆、兒童樂園進行效果提升，小區大門口增加水景，園林區增加下沉廣場，人車分流增加專用的電動車充電場地，圍牆兩側增加綠籬和月季，單元樓入戶門和入戶大堂進行提升，地庫也要進行整改，以上這些基本達成了一致。“大部分需要整改提升的地方，業主已經和開發商達成了一致。但是，具體的整改提升方案還沒確定，即使最後開發商答應進行整改提升，我們也比較擔心施工質量問題。”

此外，尚嘉說，還有一些較大的分歧點有待解決，諸如1號樓北側單元門出口距離圍牆太近，僅2.5米左右的距離。1號樓、7號樓電梯前室貼瓷磚問題還沒有達成一致。

截至目前，北清雲際南區尚未舉辦業主開放日活動，新京報貝殼財經記者將持續關注該項目的交付情況。

新京報貝殼財經記者 段文平

編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶 楊利