被強制執行6.58億餘元！融創已累計被執行超393億元

天眼查法律訴訟信息顯示，近日，融創房地產集團有限公司新增8條被執行人和恢復執行信息，執行標的合計6.58億餘元，涉及票據追索權糾紛、金融借款合同糾紛等案件。

天眼風險信息顯示，融創房地產集團有限公司現存490餘條被執行人信息，被執行總金額超393億元，此外，該公司還存在多條限制消費令、失信被執行人（老賴）及終本案件信息。

中報顯示，今年上半年，融創房地產集團旗下的融創中國（01918.HK）實現收入342.8億元，而2022年和2023年同期分別爲485.44億元和584.73億元。這是融創出險三年來營收最低的一年。

10月8日，融創中國披露9月份銷售情況。

數據顯示，9月份融創中國實現合同銷售金額約14.1億元，合同銷售面積約12.9萬平方米，合同銷售均價約10930元/平方米。

需要注意的是，由於市場銷售情況並未好轉，融創的現金流持續承壓，債務化解依然是當前面臨的一大難題。

中報顯示，融創借貸總額約爲2774.3億元，流動和非流動借貸分別約1934.9億元和839.3億元，現金餘額（包括現金及現金等價物及受限制現金）約256.8億元；期末到期未償付借貸本金約1143.2億元，導致借貸總額本金約539.6億元可能被要求提前還款。

與此同時，一些新增的訴訟案件無疑也加重了融創的債務危機。

就在中報披露的前幾天，融創房地產公告稱，因南昌融創未能按照合作協議足額支付首筆本金10億元及基準投資收益，違反中融-承安96號集合資金信託計劃的約定，中融信託提出訴訟請求包括償還投資本金、應付未付投資收益及違約金，以及實現債權的律師費用，最終法院判決南昌融創、武漢融景支付借款本金及利息，融創集團承擔連帶保證責任。

此外，2022年12月30日，融創房地產已完成境內公司債券展期，期限3至4年，利率不變，但在今年上半年融創再次將10只境內債券兌付安排進行了調整，將原有整體展期方案中2024年6月和2024年9月應付的本息調整至2024年12月兌付。

“由於房地產市場持續下行，調整深度和時間都超出預期，2024年下半年融創將繼續就當前存在的債務問題和潛在債務壓力積極和債權人溝通，尋求展期和整體化解方案，努力保持債務基本界面的穩定。”孫宏斌表示，將繼續將推動存量融資成本的下降作爲重點工作。

從盤面上看，融創中國股價在近期經歷了一次大漲。

10月2日，港股內房股集體飆升，在當日收盤時，融創中國報4.66港元/股，漲幅達77.86%。但此後，融創中國的股價並未持續上揚，開始大幅回調。截至10月9日午盤收盤，融創中國報2.22港元/股。

西部證券在研報中表示，十一假期，四個一線城市均出臺新一輪寬鬆政策，其中廣州完全取消限購，北京上海深圳部分放鬆限購，四座城市均下調首付要求，配合早先出臺利好營造了積極政策氛圍。假期期間銷售市場走強，高頻數據顯示新房成交同比增長127.7%，二手房成交同比增長887.4%。儘管有基數效應等因素，但同比修復仍表明政策爲市場帶來了積極預期。後續關注政策效果持續性，以及房地產政策之外的其他政策能否持續帶動信心修復，當前基本面驗證仍需時間。

（聲明：文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。）

來源：綜合自每日經濟新聞、澎湃新聞、財聯社、天眼查