貝殼10.8億元競得成都地塊 多城土地市場表現分化

此前，貝殼旗下貝好家拿地的消息時常刷屏地產圈。

9月20日，貝殼旗下貝好家（成都）置業有限公司，競得成都錦江區金融城三期H12地塊。該地塊出讓面積爲1.58萬平方米，起拍樓面價19200元/平方米，最終成交總價10.76億元，溢價率42.19%。與以往的拿地不同，市場消息指出此次是貝好家首次獨立拿地。根據地塊屬性，該項目初步定位爲高端產品，預計全流程由貝好家團隊自主操盤。

今年7月底，西安市未央區掛牌成交2宗共14.475畝商住用地，成交總價款13380萬元，均由西安嘉家致和置業有限公司摘得，該舉牌摘地公司由陝西嘉明致遠置業有限公司100%控股，而後者的控股股東爲貝好家（西安）置業發展有限公司（簡稱“西安貝好家”），隸屬貝殼集團此前成立的住宅開發服務平臺貝好家。當時，貝好家相關負責人表示，貝好家的定位不是傳統房地產開發，而是數據驅動型住宅開發服務平臺，主要爲業主方、開發商等合作伙伴提供“1+2”模式的綜合解決方案，這是貝好家1+2模式下的多方合作項目。

根據中指研究院四川分院分析，該地塊具備足夠稀缺性，以高溢價成交在業內屬於正常認知，從成都整體土地市場來看，目前仍屬於低位盤整期，非核心地塊的土地預計仍將保持較低熱度。同時，該地塊是成都620發佈的《成都市城市規劃管理技術規定(2024)》後的成交宗地，項目在產品打造上可發揮空間更大，也對拿地企業的產品力提出更高挑戰。

值得注意的是，今年以來全國土地市場表現分化，但成都新房市場走出了獨立行情。根據克而瑞四川數據，上半年成都住宅成交面積610萬平方米，在重點城市中居首，更是遠超杭州、上海、廣州、北京、蘇州、深圳等城市。

近日，多個城市也在推出住宅用地。據中指研究院的數據，杭州在20日出讓3宗宅地攬金45.2億元，平均溢價率5.4%，熱度下滑明顯，良渚、雲谷地塊以低溢價或底價成交，顯示房企拿地迴歸謹慎、理性。

另外，廣州在本週共成交3宗住宅用地，均爲底價成交，總出讓金額50.1億元。其中，南沙橫瀝地塊由招商蛇口競得、海珠廣紙地塊由越秀地產競得、花都區府地塊由花都汽車城發展有限公司競得。廣州土地市場熱度仍然偏低，主要原因在於地塊所在區域整體庫存壓力較大、去化緩慢或出讓條件相對嚴格。截至9月20日，廣州年內共成交宅地13宗，總成交建築面積約158.4萬平方米，僅爲2023年同期的37%，總土地出讓金217.9億元，約爲2023年同期的28%。