貝殼1.34億在西安拿地成功 此前曾在北京、廣州“試水”

經過多次參與土地競拍後，貝殼終於在土地市場傳來好消息。7月30日，陝西西安進行土地出讓，未央區掛牌的兩宗商住地被西安嘉家致和置業有限公司摘得，總成交價約爲1.34億元。根據天眼查信息顯示，西安嘉家致和置業有限公司控股股東爲貝好家和陝西遠大錦源科技有限公司，股權佔比分別爲95%和5%。而貝好家又是貝殼旗下開發業務平臺。這也意味着貝殼首次在土拍市場上成功拿地。

土拍信息顯示，兩宗商住用地編號分別是WY10-9-177-1和WY10-9-177-2。其中，WY10-9-177-1宗地位於未央區永興路以東、緯二十七路以北，地塊淨用地面積5畝，容積率1.5，綠化率35%，建築密度20%，地上建面5000平米，建築高度54米，起始價爲3600萬元。

WY10-9-177-2宗地位於未央區永興路以東、緯二十七路以南，地塊淨用地面積9.475畝，容積率2.8，綠化率35%，建築密度20%，地上建面17685平米，建築高度80米，起始價9780萬。

西安嘉家致和置業有限公司以底價1.338億摘得兩宗地塊，摺合地價720萬元/畝、1032.19萬元/畝，樓面地價7200元/平米、5530元/平米。

根據天眼查信息顯示，西安嘉家致和置業有限公司控股股東爲貝好家和陝西遠大錦源科技有限公司，股權佔比分別爲95%和5%。而貝好家又是貝殼旗下開發業務平臺。

其實，這並不是貝殼第一次參與土地拍賣。2024年3月，貝好家在北京順義參與了土拍。今年6月，貝好家現身廣州土拍市場。雖然兩次均沒有拿地成功，但均引起市場關注。

當時貝好家給出的迴應爲“現在正在業務探索期，關注主流一二線城市的合適項目機會、合作機會”。據介紹，貝好家的定位不是傳統房地產開發，而是數據驅動型住宅開發服務平臺，宗旨是以C2M（從消費者到製造者）爲核心理念，與合作伙伴及客戶共築好產品、好服務，推動房屋供給側升級。具體而言，C2M是通過大數據分析，利用AI算法深度洞察和挖掘出客戶需求，提前預測目標客戶意向的產品類型和價格預期，以此作爲樓盤產品定位的重要參考，探索“以人定房、以房定地、以房定錢”的新模式。

2023年7月貝殼之所以成立貝好家事業線，是因爲看好對居住供給側的升級。貝殼認爲，隨着技術的進步、市場趨勢的轉變，基於對不同購房主體在消費需求、行爲偏好上的大數據分析，充分識別消費者需求從而設計出契合客戶需要的居住產品，並通過這樣的創新方式改造供應鏈條成爲可能。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，當前，開發商因爲資金鍊緊張或者爆雷或者銷售去化慢，導致拿地的積極性明顯降低。貝殼原來不拿地是因爲開發商投入過多資金，推高了土地市場泡沫，拿地的性價比很低。現在很多區域的土地市場已出現超調，性價比高的地塊開始出現。

數據顯示，2023年，貝殼總收入同比增長28.2%；淨利潤97.98億元。2023年貝殼經營性現金淨流入爲112億元，是全年經調整淨利潤的1.1倍。截至年末，貝殼所持現金、現金等價物、限制性現金及短期投資總額爲601億元。貝殼作爲現金流比較充裕的企業，這時候進場也有撿漏或投資一些價值低估的資產。

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/樊宏偉