北京首套房最低首付比例降至兩成 專家解讀

中新經緯6月26日電 北京下調個人住房貸款利率並降低首付比例。業內人士稱，有助於進一步增加購房者的市場信心，對於後續市場行情提振具有積極的作用。

據微信號“安居北京”26日消息，6月26日，北京市住房和城鄉建設委員會、中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局、北京住房公積金管理中心聯合印發《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》自2024年6月27日起施行。

《通知》提出調整北京市商業性個人住房貸款有關政策。其中，購買首套住房。最低首付款比例調整爲不低於20%，貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)減45個基點，調整後5年期以上房貸利率下限目前爲3.5%。

購買二套住房。位於五環以內的，最低首付款比例調整爲不低於35%，貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)減5個基點，調整後5年期以上房貸利率下限目前爲3.9%。位於五環以外的，最低首付款比例調整爲不低於30%，貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)減25個基點，調整後5年期以上房貸利率下限目前爲3.7%。銀行業金融機構在此基礎上，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

《通知》提出調整住房公積金個人住房貸款最低首付款比例。對於申請住房公積金個人住房貸款，購買首套商品住房的繳存職工家庭，最低首付款比例調整爲不低於20%；購買二套商品住房的繳存職工家庭，所購住房位於五環以內的，最低首付款比例不低於35%；所購住房位於五環以外的，最低首付款比例不低於30%。

《通知》提出支持多子女家庭改善性住房需求。對北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個人住房貸款中認定爲首套住房。

《通知》提出對於申請住房公積金個人住房貸款購買二星級及以上綠色建築、裝配式建築或者超低能耗建築的繳存職工家庭，給予上浮貸款額度支持。

具體來看，對於申請公積金個人住房貸款購買二星級、三星級綠色建築的借款人，可貸款額度分別上浮20萬元、30萬元。

對於申請公積金個人住房貸款購買A(BJ)級、AA(BJ)級、AAA(BJ)級裝配式建築的借款人，可貸款額度分別上浮10萬元、20萬元、30萬元。

對於申請公積金個人住房貸款購買超低能耗建築的借款人，可貸款額度上浮40萬元。

此外，對最高額度進行了限定，同時滿足上述多個適用條件的借款人，上浮金額可累加，最多可上浮40萬元，最高貸款額度不超過160萬元。

《通知》還提出組織開展住房“以舊換新”活動。北京市房地產業協會、房地產中介行業協會將搭建對接平臺，鼓勵更多開發企業、經紀機構參與，共同爲“以舊換新”居民提供更加優質的服務。對居民家庭出售舊房購買新房的，房地產經紀機構優先推動舊房交易，舊房成功出售後，相關訂金轉爲購買新房的首付款；如在一定時期內未能成功出售的，開發企業則無條件退還訂金。

公開信息顯示，5月17日，中國人民銀行、金融監管總局接連發布重要通知，宣佈下調個人住房貸款利率並降低首付比例後，上海、廣州、深圳已相繼跟進調整。

5月27日，上海發佈房產新政，包括進一步優化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優化住房信貸政策等，自2024年5月28日起施行。

5月28日，廣州出臺樓市新政，包括進一步優化住房限購政策、住房信貸政策、住房套數認定等，自2024年5月29日起執行。

根據深圳市政府調控要求，自5月29日起，深圳市下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次北京政策信號意義很大。北京作爲四個一線城市中最後一個調整房貸首付和利率政策的城市，也意味着四個一線城市政策總體上都積極調整到位。爲下半年購房環境寬鬆創造了非常好的環境，也有助於進一步增加購房者的市場信心，對於後續市場行情提振具有積極的作用。

“國常會明確要做好去庫存工具的儲備，各地在實際運行中，要利用好此類利好政策，同時積極結合各地實際，在去庫存方面持續發力，爲下半年樓市行情提振創造更好的條件。”嚴躍進進一步指出。(中新經緯APP)