北京零售物業回暖 2024年將有145萬平方米新增項目入市

北京商報訊（記者 劉卓瀾）1月4日，仲量聯行發佈《2023年北京房地產市場回顧及2024年展望報告》顯示，北京零售市場正處於供應高峰期，部分細分零售業態將持續拓展線下空間，市場租金率先進入正增長區間，頭部零售地產運營商已提高明年漲租預算。"受消費溫和復甦傳導影響，2023年北京的零售物業租賃市場率先於其他物業類型迎來回暖。"仲量聯行華北區董事總經理張冀蘇表示，隨着經濟恢復向好勢頭持續鞏固，商業地產市場預期將由需求的逐步改善帶領整體恢復進程。"

報告內容顯示，2024年，北京將有145萬平方米新增供應入市。同時，北京零售市場預計迎來咖啡茶飲、寵物經濟和消費電子等領域持續佈局線下實體零售，推動市場信心修復和租賃需求進一步改善。

在2023年第四季度，原計劃入市的五個新項目被推遲至2024年，總面積達69萬平方米。仲量聯行方面指出，延期入市源於預租受阻，零售商在選址方面較爲審慎，很多有擴張計劃的零售商更願意選擇在經過市場驗證的成熟購物中心擴張，以規避新開業項目的不確定性。

總體而言，存量項目的供應壓力有所減緩，第四季度存量市場淨吸納量達到63903平方米，有效促使市區空置率下降0.4個百分點至5.9%，郊區減少0.8個百分點至6.7%。

存量面積去化推升租金提漲。在北京市區市場中，表現領先的零售項目在第二、三季度實現了大幅漲租，並繼續推動周邊項目的租金水平上漲。因此，第四季度市區租金漲幅收窄，環比增長0.6%。與此同時，在郊區市場，存量空置的減少與供應壓力的緩解雙重利好，帶動了業主提升租金水平。

"2023年租賃需求的顯著回暖刺激了市區頭部項目的市場信心，租金有望在未來兩年回升至疫情前水平。在頭部項目的帶動下，市區市場平均租金預計將在2024年同比上漲2.3%。"仲量聯行華北區研究部董事紀明表示。