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坦率的講

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位置並沒有多好，能贏得當下的口碑和人氣，主要還是它的產品夠卷。開發商誓要將“不卷產品，就捲鋪蓋走人”貫徹到底。

堪比別墅的1.3超低容積率，極具儀式感的約9米高的府門、歸家大堂、約9000平米的實景園林展示、約3000平的湖景園林，90%的實際得房率，超驚豔的戶型設計、10萬+的精裝配置，這都是北京國賢府的標籤。

一、土拍回顧2023年7月20日，2023年北京第九批次土拍，昌平區北七家鎮東二旗村0001、0003、0011、0012地塊由中建智地+未來科學城聯合體以底價27億元競得。住宅樓面價約2.55萬/㎡，銷售指導價60000元/㎡。

該地建設用地面積110126.855㎡，建築控制規模133364.911㎡，容積率1.3，限高24米。

土地性質爲二類居住用地、0012綜合性商業金融服務業用地、0001基礎教育用地，需配建4880平米12班制幼兒園、22500平米綜合性商業金融服務設施，包括600個社會公共停車位、末端配送場所不少於500平米。商業部分，將引進北京規模最大山姆會員店，預計2025年10月開業。

二 、項目基本信息國賢府售樓處電話：400-9696-334【官網】

位於北五環和六環之間，項目地址：昌平區定泗路與東北路交匯處西北角。分南、北兩個區，南區7棟樓，北區18棟。都是6-8層的低密洋房。

容積率：1.3

戶型：100㎡三居、115㎡/125㎡/143㎡/163㎡/180㎡四居

梯戶比：1梯2戶

得房率：81-84%（算上贈送面積，得房率在90%左右）

價格：指導價6萬，實際成交均價5.5萬

樓棟：共計25棟（南區7棟樓，北區18棟）

總戶數：822套

物業公司：中建智地物業

物業費：5-6元/㎡/月

裝修標準：精裝

開盤時間：11月18日

交房時間：2026年中下旬

首期開盤樓棟和戶型分佈

南北地塊均開盤，具體開盤的樓棟是南區1/2/3/5/7號樓，北區2/5/8/13/14/15/18/12/16號樓

三 、產品戶型和樣板間賞析

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戶型最大兩點是南側贈送陽臺、北側贈送設備平臺，使用率達到驚人的90%左右，雖然這種產品在順義早已是常規操作了（建發觀雲，璞瑅潤府），但在昌平應該是近幾年第一個有陽臺的新盤。

戶型和價格(項目指導價6萬，但從網簽結果來看，網籤均價5.5萬，這所有戶型咱們先按照5.5萬估計，實際價格一房一價，受樓層，戶型，位置以及付款週期對應的具體折扣影響)

100㎡三居（中間戶），總價約550萬。

100㎡三居（邊戶），總價約550萬。

115㎡四居，總價約632萬。

125㎡四居，是北區最小的戶型，總價約690萬。

143㎡四居，總價約790萬。

163㎡四居，總價約900萬。

180㎡四居，總價約1000萬。

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