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項目效果圖

周邊配套

交通配套：

距三環路、四環路直線距離2公里內，可快速暢達全城。

三條地鐵交匯，距離地鐵10號線豐臺站距離僅約500米；16號線（連接麗澤、中關村）、9號線（連接西站、國家圖書館）亦於此交匯。

商業配套：

麗澤天地、北京麗澤天街、萬達廣場、花鄉奧萊、永旺夢樂城等商業；

醫療配套：

北京天壇醫院、解放軍總醫院第一、第五醫學中心等三甲醫院，爲健康保駕護航。

教育配套：

北京十二中、豐臺第五小學、北京小學豐臺萬年花城分校、北京八中怡海分校、首師大附屬中學（麗澤校區）、北京麗澤國際學校等。

生態配套：

近享玉淵潭、豐臺科技園生態主題公園。

麗澤金融商務區規劃2800畝集中綠地，將建設三環城市運動休閒公園、豐草河生態公園、蓮花河濱水公園等五大城市公園羣。

項目基本信息

君禮著項目地塊不大，分爲東西兩個地塊，容積率2.4，共規劃11棟住宅樓，由6-8層洋房及12-17層小高層組成，共412戶，其中的5號樓和9號樓爲現房銷售。戶型面積125-165㎡三至四居，綜合得房率83-89%左右，銷售指導價10.6萬元/㎡。

項目位置：豐臺區橋安西路與豐臺東路交叉口

開發商： 北京躍泰置業

建築類型：小高層、花園洋房

物業類型：住宅

產權年限：70年

佔地面積：23125平米

建築面積：55500平米

建築層數：6-8層洋房、12-17層小高層

外牆材質：外立面材質主要以是木色、暖灰色金屬鋁板+玻璃幕牆爲主

交房標準：精裝交付

容積率：2.4

綠化率：30%

總樓棟：12棟

總戶數：412戶

車位數：494

車位比：1:1.2

拿地時間：2022年9月

戶型分析

具體的戶型配比；

125平米111套房源，主要分佈在西組團7#（15層）以及東組團的12#（17層），都臨街。

125㎡三室兩廳兩衛，戶型南北通透、空間全明。南向10.4米超大面寬，客廳與兩間臥室均朝南向，餐客廚一體化的開敞空間，U型廚房、兩個明衛，設計非常人性化。

127平米46套房源，主要分佈在西組團6#（8層）、8#（7層），以及東組團10#（8層）

127㎡四室兩廳兩衛270°攬盡美景，採光通風優越。南向主臥配備獨立的全明衛生間，南向次主臥與L型收納間相鄰，滿足老人儲物需要。

146平米175套房源，主要分佈在西組團1#、2#、4#（12-17層），以及東組團11#（16層）

146㎡四室兩廳三衛在同面積段中面寬最大，僅客廳面寬就達到5.7米，提升了空間的通透感，客廳與餐廳、U型廚房聯通一體，南向雙臥室均爲套房設計，北向次臥與乾溼分離的客衛相鄰，實現“三套房”的居室體驗，無論三代同堂，或是二孩家庭，均能遊刃有餘。

165平米65套房源，主要分佈在西組團3#（14層）樓王位置。

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