北京11月二手住宅網籤量再創新高 爲近20個月最高水平

根據北京市住建委官網數據統計，2024年11月，北京市二手住宅網籤量爲18763套，環比增長8.0%，同比增長49.6%。11月市場熱度仍處高位，網籤量在10月份基礎上再創新高，爲近20個月最高水平。

自今年9月下旬“促進房地產市場止跌回穩”定調以來，一系列房地產利好政策密集出臺，效果顯現，樓市成交量呈現積極走勢。

根據麟評居住大數據研究院監測數據顯示，自第42周起重點10城二手房成交周度總量持續保持在2萬套以上水平；11月全月成交量在10月的基礎上繼續突破，單月成交量創年內新高。預計短期內政策效應仍然具有釋放空間，二手房成交量仍有穩步上升的可能。

分城市來看，第48周（11.25-12.1）北京、東莞、深圳位居二手住宅成交量環比漲幅前三，漲幅分別爲29.1%、25.2%、22%；廈門當週二手住宅成交量跌幅居首，較上週下降15.7%。從11月全月成交表現來看，除青島11月成交略微失速下滑外，其餘11個城市的二手房成交量均較上月有所上漲，漲幅均在40%以內；深圳11月同比增勢更爲顯著，今年11月二手住宅成交7356套，較去年11月成交3207套上漲129.4%。

另外，截至目前一線城市已全部官宣取消普通住宅和非普通住宅標準，這將有助於降低購房者的置業成本，尤其是契稅和增值稅的調整，減輕了購房者的資金支出，預計隨着政策的實施落地，將對樓市成交量進一步產生積極的影響。

北京鏈家研究院分析師冷會表示，從11月價格方面來看，北京樓市止跌回穩態勢進一步鞏固。11月北京鏈家二手住宅成交均價環比小幅上漲，上漲走勢已維持兩月。從各區情況看，多數城區價格穩中有漲，豐臺、朝陽、西城等主要城區價格回升幅度相對明顯。從成交結構上看，本月中心城區成交佔比較10月份進一步提升，因此價格上漲也有一定的結構性因素影響。

根據麟評居住大數據研究院監測數據還顯示，整體來看，9月底這輪新政以來，新房市場也也具有一定的復甦勢頭，第48周重點城市新房總體成交量達到3萬套以上水平，單週成交量創下半年以來周度新高；同時11月整體成交趨勢亦較可觀，成交熱度明顯高於去年11月，且單月成交量達年內新高。預計隨着利好政策的持續支持，疊加年末房企促銷發力，四季度新房成交量或仍有較大上升空間。

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/田野