北大光華副院長：房價年均漲10%以上現象難爲繼
如何看待2017年房價的上漲?如何理解相關調控政策?未來房價走勢如何?新京報就有關問題專訪了全國政協委員、北大光華管理學院副院長金李。
金李表示，過去十多年來，房價平均每年上漲10%或者更高幅度，但這種暴漲方式將難以爲繼。投資者繼續把房地產作爲投資的主要標的是不明智的，建議在資產配置上做一下大的調整。
新京報：如何看待2016年至2017年這一輪房價的上漲?
金李：從過去十多年的經驗來看，房地產投資的平均收益率在10%左右，加上很多人有房地產不會暴跌的心理預期，很多人把投資房地產作爲重要儲值手段。2016年開始，大量的資金游到房地產領域。
政府也意識到這一問題，政策正在發生變化，“房子用來住的，不是炒的”的定位表示，房子是居民的剛需品，而不是進行投資或者投機的資本。政策希望投機者意識到，投資房地產也會有風險，未來投資房地產的收益不會再像過去那麼好，這樣資金逐步從房地產領域退出，進入到其他領域。
新京報：如何理解“房子用來住的，不是炒的”這一政策的出臺?
金李：房地產領域幾乎牽涉到系統性金融風險的方方面面，如果房地產領域發生系統性風險，會帶來很多、更嚴重的問題。“房子用來住的，不是用來”這一政策出臺主要基於以下幾方面的考慮：
第一，化解系統性金融風險。資金脫實向虛，很多錢進入到房地產領域。要降低投資房地產的吸引力，提高投資實體經濟的吸引力，實現資金脫虛向實。
第二，目前房地產的家庭槓桿率過高。很多人購房大量使用槓桿，增加了中國經濟的槓桿率。此外，地方政府的槓桿率也很高，這是因爲一些地方政府直接間接地將錢投入到房地產領域。
目前部分地區房價上漲過快，市場有一定的泡沫。如果房地產市場出現風險，將對社會造成極大的衝擊。雖然政府有強大的意願希望市場的平穩發展，但未必能阻擋泡沫的破裂。同時，也要意識到，泡沫形成的過程中，多套房的投機者受益，但泡沫破裂時得由政府來買單，這是不公平的事。
全國政協委員、北大光華管理學院副院長金李接受記者採訪。新京報記者 陶冉 攝
新京報：短期看，2018年房價走勢怎樣?
金李：政府調控從來不是要把房價打壓下去，調控目的是希望房價穩定，既不過快增長，也不過快下跌，而是平穩、有序地緩慢上升。但我認爲，過去十年來房價每年平均上漲10%或者更高幅度的現象會逐漸消失。
政府已把化解系統性金融風險提升到攻堅的層面。既然政府已下定決心，就會使用各種手段、調動各種資源來解決這一問題。從2017年開始，推出各項調控政策，目前看房價上漲過快的問題已得到很大程度的抑制。可以說，政府會使用各種手段來解決房地產領域的問題，比如兩會期間討論最多的房地產稅。
新京報：房地產稅只是政府的其中一張牌?
金李：對，政府手裡有很多牌，房地產稅只是其中的一張。作爲一個學者，不便猜測還會有什麼牌，但可以肯定的是，政府有能力、有決心把房地產市場控制在相對穩定、穩中緩升的格局。因此，長遠看，房地產再像原來那樣暴漲的方式難以爲繼，投資者把房地產作爲投資的主要標的是不明智的，建議投資者在資產配置上做一下大的調整。
新京報：但是現在可投資的領域和產品很少。
金李：可以說，中國房地產市場的根本問題在於可投資的領域和產品太少。所以，解決房地產問題需要組合拳，在穩定房價的同時，金融領域也要不斷創新、改革，提供多樣的、符合中國投資者的產品，使得中國的資本市場更加豐富。
新京報：有人認爲，房地產市場已迎來拐點，你怎麼看?
金李：這個很難說，經濟學家往往研究長期的問題，不做短期的判斷。但是可以看出市場正在發生變化：第一，政府的目標越來越有明晰;第二，政府越來越有一套成熟的調控的手段和體系，不再像原來那樣主要依靠行政手段。現在更多行政手段和市場化的手段相結合，在最大程度尊重民意的基礎上，用可以形成高度共識的方式去推動市場朝着健康的方向走。