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寶山上外附校旁 近7號線
建面約：83~89㎡高層及洋房
均價僅37687元/㎡
高層洋房均精裝交付
房源70套 總價290-360萬
樣板房線上預約中寶山天鉑售樓處電話☎：400-885-2210✔✔✔
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樣板房開放中
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項目基礎信息
項目四至：東至蕭雲路，西至滬太路，南至滬品路，北至金池路
佔地：約8.5萬方
容積率：1.8
可售住宅：1234戶
產品規劃：高層，洋房，疊墅，社區商業，租賃住宅，保障房
物業費：高層、洋房3.58元/月/平方米
住宅車位比：1:1
【產品參數】
1、洋房（精裝交付、中央空調+地暖、現代輕奢風格）
9-10層洋房：建面約89㎡（三房兩廳兩衛）
層高 ：約3.1米
均價：約37687元/㎡
2、高層（精裝交付、中央空調+地暖、現代輕奢風格）
16層高層：建面約83㎡（三房兩廳一衛）
建面約89㎡（三房兩廳兩衛）
層高 ：約3.05米
均價：約37687元/㎡
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【上海寶山天鉑】匠心獨運，內外兼修，對外，盡享豐富生活，對內，奢享品質人居。中國人講究“擇中而立”，以中爲尊，以央爲貴，建面約89㎡央景洋房站位社區景觀中軸，推窗即享豪闊中庭景觀，目之所及，皆是四時美景，春花秋月，夏蟬冬雪，於窗前輪流播放，開啓一派“眼界”不凡的視野。
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容積率約1.8，將低密與奢適貫徹到底，一梯兩戶的設計，讓尊崇延續至歸家最後1米。約81%高得房率，全屋共5個飄窗，約3.1米層高，比國家標準高約30公分，讓居住空間更加寬闊的同時，也更有性價比。
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目前洋房僅剩最後兩棟央景房源，賣一席少一席，錯過不再！
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【上海·寶山天鉑】不僅把戶型做到了極致，社區環境也很深入人心。集會客、休憩、觀景於一體的中央景觀空間，融入“星空”主題，形成白天可觀景，夜晚可觀星的獨特體驗，搭配以“星軌”爲主線貫穿全園的運動跑道，將室外健身、兒童樂園等景觀空間其有機地串聯在一起。（*具體以實際交付爲準）
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架空層（規劃）作爲室內到室外的多功能會客廳，將共享意識植入架空層，可規劃會客廳、兒童樂園、健身區等（*具體以實際交付爲準），大大豐富了業主使用體驗和互動趣味性。
圖片來源於網絡
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最讓人感到與衆不同的是，上海天鉑竟然規劃有社區室內泳池！讓業主不必出遠門去游泳館，在家即可暢遊。社區專屬室內健身房，多種專業健身器械，適合各種年齡段業主使用，特殊天氣也不耽誤運動。還有四點半學堂以及琴房，更多有相同愛好的業主聚在一起，結交摯友。（*具體以實際交付爲準）
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除了產品公區的良好規劃外，項目物業服務還引入金鑰匙國際聯盟，230+高端酒店聯盟、560+物業聯盟+、90+服務聯盟，涵蓋酒店、機場、高爾夫、遊艇會、高端醫療等等，爲業主提供接軌國際標準的服務。
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對於追求生活品質的人來說，內部的細節與外部的豐盛同樣重要。【上海·寶山天鉑】洋房約81%的高得房率和約3.1米層高，在同類型產品中顯得特別具有性價比。一梯兩戶的設計，私密性更好，使用起來更方便，裝修交付，更爲業主免去了裝修的煩惱，使用知名品牌，更多了一重保障。
洋房建築效果圖
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戶型方面，【上海·寶山天鉑】亦是匠心獨運。建面約89㎡洋房可說是板塊內的明星戶型，一方面得益於它的位置，居於社區中心位置，坐享中央景觀，另一方面則是它的數量，全小區僅剩最後兩棟，爲數不多，更需要趁早下手，搶佔先機。
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整體設計方正，南北通透，擁有約11.2米超闊南向面寬。餐客陽臺一體設計，大大提升了空間的視野，看起來明亮寬敞，親友家人聚會不會顯得太侷促，同時功能分區明確，也成就了難得的建面約89㎡四開間朝南。全戶型5個飄窗，讓生活更愜意；充足的收納設計，日常起居變得井然有序。雙衛乾溼分離，也爲平常盥洗創造了更舒適的使用空間。
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除了建面約89㎡的洋房，建面約83~89㎡高層戶型也各有所長，均是三房設計，無論是從結構佈局，還是空間利用皆相得益彰，承載一家人的美好生活。高層戶型如下：
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客廳吊頂採用雙層設計，爲空間帶來層次美感。沙發牆面實用灰色軟包材料裝飾，金屬線條進行點綴，優雅不失高級感。
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空間佈局重新打造，傳統設計的隔斷被拆除，通透感中，各區域聯繫更緊密。黑色沙發奇特的造型帶來動感和時尚元素，沙發上有凸起設計，提高支撐感，讓居者小憩時更加舒適，體會時光溫柔。
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開放式佈局下，空間劃分不再明顯，各個區域的通透性，可以讓陽光更加深入，整體也更爲大氣和開闊，心情也隨之舒暢。
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餐廚空間也採用同樣的設計手法，增加內嵌式儲物空間，讓開放式廚房進一步寬敞，許多物品也有了擺放的空間。落地窗提高用餐愉悅感。
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盥洗室採用獨立空間，啞光黑的器具搭配大理石牆面，呈現出現代設計美感。
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主臥室空間舒適怡人，採用淺色系裝飾空間，獨立書房和辦公區，豐富居者使用場景。
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次臥室整體衣櫃採用內嵌式處理，桌椅爲卡通造型，激發孩子的興趣和活潑天性。
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浴室黑白搭配效果出色，背景部分實用黑色，陶瓷的白色提高質感，形成美學反差效果。
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第一、層高指的是你家的地面到樓上鄰居家的地面的高度。這其中包含了一個樓板的厚度，以下室內的地面到屋頂的高度叫“淨高”。
第二、婚前已經有的房本上加上另外一方的名字，只能是通過房產買賣，會產生很高的稅費。婚後房本上加上另外一方的名字，只需要進行簡單的夫妻更名，但前提是結清貸款。
第三、一般九樓到十一樓是陽光照射最爲強烈的樓層，比頂樓還要熱，想不到吧!!!!!!
第四、兩口子只要一方名下有過房貸記錄，你再買房時就不屬於首貸了，貸款利率就會高。
第五、簽約過《購房合同》，儘快去做房產預告登記，可以防止你的房子被一房多賣。
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第六、很多房源信息，通過手機軟件不僅可以幫你找到房源，還可以計算你的房貸月供等等。，
第七、當你覺得房子價格高了時候，如再低一點就可以馬上定了的時候，就會有特價房出現。
第八、很多售樓處接待你的也是中介，買房通過中介代表比自己直接去售樓處要便宜，而且還不收中介費。
第九、房本上加上孩子的名字，將來兩口子離婚或者是生意破產，不會分割孩子名下這套房子。但加上孩子的名字，等孩子長大再買房就屬於二套了。
第十、房貸放款後，開發商就應該提供全額的購房發票，遲遲不開發票是不想早交稅，拿應該交稅的錢當流動資金用了；
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看到這裡，感覺漲知識了吧，繼續往下看，好東西在後邊！
第十一、國家關於房地產的法律中沒有意向金這個說法，要麼是定金，要麼是訂金，意向金一定是可以退的。
第十二、總高不超過三層的叫低層住宅，總高不超過六層的叫多層住宅，七層到九層的叫小高層，十層以上的叫高層住宅，洋房不超過六層，但並不是不超過六層的住宅都是洋房。如以上戶型需要裝修建築設計的，可以按本文下方鏈接有全方位的設計素材。
第十三、不是南北有窗戶就叫南北通透，真正的南北通透是客廳，餐廳在一條直線上，客廳南面的陽臺或窗戶對着，餐廳北面的陽臺或窗戶，臥室分列南北臥室的門，兩兩相對。
第十四、封閉的陽臺算整個的面積，沒有封閉的陽臺算一半的面積。
第十五、人防車位的產權歸人防辦，跟開發商沒有半毛錢的關係。
第十六、不要認爲實測面積就是準確的你收房的面積，收房時候一定要帶着尺子自己測一下，誤差超過百3%是可以退房的。
第十七、公積金其實是可以提取出來繳納房租費的，只是條件有點苛刻，一般人用不上，很雞肋。
第十八、售樓處看房不能只看戶型平面圖，還要看小區的規劃圖和單元平面圖。
第十九、普通住宅的產權是70年，商住公寓的產權是40年，工業用建築的產權是50年，加油站土地使用年限是40年，教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
第二十、其實頂樓性價比很高！有時買一層，送一層，馬上2022年了，不存在漏不漏水之類的問題，因爲建築用料都是一樣的，如果頂樓漏水了，那麼基本上這一棟樓都要漏了。
第二十一、房地產：指房產和地產的總稱（又稱不動產）。國家標準容積率：1）別墅1-0.8，一般是0.8; 2）高檔小區2-2.5; 3）中檔小區3；4）低檔小區4；一類小區：公共基礎設施佈局完整，整個環境良好；二類小區：公共基礎設施佈局完整，環境不良好；三類小區：公共基礎設施佈局不完整，環境差。
第二十二、房地產的三種存在形態：單純的土地、單純的房屋、土地房屋的綜合體。
第二十三、房地產的特徵： a、房地產位置的固定性（土地不可移，房屋也不可動）；b、房地產地域的差別性（每宗房地產的價值都不同）；c、房地產的高值、耐久性（價格貴、土地永久的）；d、房地產的保值、增值性（貨幣貶值、房產保值、貨幣增值、房產增值）；
第二十四土地使用權：就是土地所有者根據土地分類對土地加以利用的權利（指依法對土地經營、利用和收益的權利）。土地公有制採取了兩種形式：即集體所有制和國家所有制。a）農村土地採用了集體所有制，屬於農民集體所有；b）城市土地採取國家所有制的形式，屬於全民所有；任何個人不能取得土地的所有權。土地使用獲得的方式：劃拔：無償使用，如學校、醫院、軍事用地、機場等市政建設工程；出讓：從國家有償取得使用權，方式：協議（如200-250萬/畝）、招標（提出底價，根據使用用途和價格取得）、拍賣（價高者竟得，不違法的前提下，通過正規渠道取得）；
第二十五、房地產市場： a、一級市場：以土地爲體（亦稱土地市場、土地交易市場）；b、二級市場：開發商獲得土地後，投入一定的獎金建設，通過有償或贈與將產權轉買給需求者（新建商品房的買賣市場）；c、三級市場：房屋在消費市場的再次流通，包括：買賣、抵押、轉讓、租憑（二手房）；
第二十六、公攤面積標準：指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建築空間的面積，由兩部分組成：一）室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、爲整棟樓層服務的值班警衛室，建築物內的垃圾房以及突出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等；二）套單元與公用建築空間之間的分隔以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積。公用建築面積分攤係數：公用建築面積/套內建築面積之和。不能分攤的公用面積爲底層架空層中作爲公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作爲公共開放使用的建築面積、消防避難層；爲多棟建築物使用的配電房；公民防護地下室以及地面車庫、地下設備用房等。
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