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北京朝陽東壩【保利天匯】售樓處電話:400-809-6780【售樓中心】

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12號線目前已經進入試運行階段,預計在今年7月1日正式開通運行;而3號線的一期也將在今年9月底正式運營;北京中學的北校區預計將在2025年交付使用;除此之外,還有諸多利好也在不斷建設中,而保利天匯,可能是這個區域裡最後的高產品力項目。

未來東側地塊就算上來,容積率會低,大概率做全洋房產品,那時的價格,至少也是9萬+起,所以當下階段,保利天匯就很搶手了,尤其是119的戶型還有樓層可選。

區位

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項目位於朝陽東壩,地鐵東風站北側約300米的位置,可以說是妥妥的地鐵盤。

一直都有人說東壩是個“餅王”,主要也是因爲規劃太大,“第四使館區” “第二三里屯” “北京自貿區” 等諸多配套加身,讓東壩充滿國際範,並且規格還很高,但確實,落地時間是個問題,東壩的建設速度並不算快。

產品

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北地塊:8棟樓332戶,8-17層洋房+小高層,其中6棟洋房,2棟高層,戶型有115/119/170三居,136平四居,容積率2.2。

北地塊有一條街坊路,關於街坊路這個在此說明一下,這也是不少人關心的一個問題。

沙盤上來看,這條路放到了小區外面,不在小區內部,小區屬於封閉式管理,人車分流。南側的街坊路6米寬,再往南是30米寬的綠化帶。

小區與街坊路之間被隔開了,但這麼近的距離,如果做綠化,一二層的採光估計會被遮擋;如果不做綠化,那一層的隱私恐怕又是個問題,所以買房人需要注意這一點!

關於街坊路,甲方給到的回覆是這樣的:

我們小區不是開放社區,外部的車輛和人不可隨意進入。

首先,根據保利天匯項目地塊的招拍掛信息,由競得人,也就是開發商開展對街坊路的建設、養護和管理工作。那些開放小區的街坊路,掛牌文件寫的都是開發商只負責建設,最終都是無償移交給市政,這和我們有本質的區別。

其次,掛牌文件中還明確規定“道路系統設計人車分流”,本身地面就是不走車的,開發社區自然和這是有悖的。

另外,我們街坊路結合社區園林做了整體的園林設計,也就是說街坊路已經融入到園林規劃當中,街坊路與外部的聯通我們設置了可開啓的鐵藝圍欄,達到與外部的聯通功能,但是平時做的是封閉管理。類似消防通道。所以您不用擔心。

南地塊:9棟樓494戶,9-17層洋房➕小高層,其中7棟小高層,2棟洋房,戶型有97/105/110/119三居,160平四居,容積率2.4。

戶型

97平三居,共64套房,分佈在南側地塊,南向三面寬,南向雙臥+客廳設置飄窗,主臥套間設計,廚房U型設計。

105平三居,共96套,也在南區,這個戶型也是三面寬,明廚明衛,餐客廚一體,南向主臥設置乾溼分離衛生間和飄窗。

110平三居,雙臥朝南,客廳朝西,此戶型爲西邊戶,也分佈在南區,樣板間視頻在下邊。

115平三居,南向三面寬,全明格局,此戶型分佈在北區南側一排樓的邊戶。

119平三居,這個戶型南區和北區都有,還是三面寬,類似於115的放大版,戶型全明,南北通透,餐客廚一體,廚房U型設計。

136平四居,此戶型在北區,戶型全明,南北通透,經典四葉草格局,同樣是餐客廚一體,廚房U型設計。

160平的四居雙衛,此戶型在南區,9米的大陽臺極爲亮眼,入戶私密玄關,客廳面寬5.8米,LDK設計,全明格局,改善必看!

170平三居三衛,此戶型在北區洋房,房源不多,同樣的入戶私密玄關,客廳面寬7.8米且帶有大陽臺,南向雙臥配置飄窗和乾溼分離衛生間,主臥設置衣帽間,餐客廚一體,中西廚分離。

170樣板間實拍

先看陽臺,長7.8米,寬1.5米

客廳落地窗,面寬7.8米、LDK設計

廚房

雙主臥套房

北次臥

北客衛

115平交標實拍

交房標準+

交房標準在前不久又做了升級,都賣的差不多了,還在下本,真是佩服。

小區效果圖

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