保利虹橋和頌（2024年虹橋和頌）官方網站-保利虹橋和頌戶型配套
一眨眼2023即將落下帷幕！在今年的打新人羣中，手握200-300萬的預算，總是會遇到兩個非常難解的問題：1、新房選擇十分稀缺！縱觀整個上海，不是在金山、臨港就是在崇明，這意味着通勤將會成爲購房者的最大痛點。2、本就稀缺的市場中，買不到各維度都強的新盤！
保利虹橋和頌售樓處電話：400-8080-420☎☎
保利虹橋和頌售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】既然選擇買房，肯定是需要提升自己的居住體驗感，站在購房者的角度上來看，新房大致需要以下幾點：
保利虹橋和頌售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】如此要求，即便是將預算提高至500-600萬的新房也很難做到，更何況是3字頭的項目呢？真的就只能向下兼容嗎？
就在這時！筆者在12批次新盤中發現了一個絕佳機會！
保利虹橋和頌售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】7月11日，上海二批次土拍第一輪首日，保利發展以總價86747萬元競得青浦區毛家角路南側37-01地塊（原12號地塊），地塊出讓面積25513.7㎡，容積率2，樓板價17000元/㎡，房地聯動價37000元/㎡。
該項目地塊地塊北側鄰近示範區線。
四至範圍：東至崧卓路、南至新涇浜、西至曹家宅路、北至毛家角路，面積2.55萬㎡，容積率2，爲住宅用地。
控制性詳細規劃圖
根據項目規劃設計方案，擬建7幢13-16F的住宅以及其他配套用房，預計將推建面約74-115㎡產品。
保利虹橋和頌售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】在地段價值上也極具稟賦。
保利·虹橋和頌售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】
均價約36721元/㎡
推出建面約75-115㎡2-4房
火熱認購中
共計393套房源
保利虹橋和頌售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】
認購時間：2023.12.16-12.20
認購金：30萬
入圍比：1.3
社保係數：0.1
一房一價表！
建面約74㎡2房1衛，預計總價約225萬起；
建面約88㎡3房2衛，預計總價約290萬起；
建面約99㎡3房2衛，預計總價約345萬起；
建面約115㎡4房2衛，預計總價約440萬起；
效果圖
網傳項目效果圖，最終以開發商公示爲準
戶型圖
建面約74㎡2房2廳1衛
戶型特點：
· 三開間朝南，客廳和2個臥室朝南，日照充足；
· 客餐廳一體化設計，外接陽臺，尺度感和視野俱佳；
· 臥室全帶飄窗。
建面約88㎡3房2廳2衛
保利虹橋和頌售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】
戶型特點：
· 飛機戶型，三開間朝南，採光性好；
· 2衛設計，主臥獨立衛生間，臥室全帶飄窗；
· 無連廊設計，電梯廳直接入戶，私密性強，空間使用率高。
建面約99㎡3房2廳2衛
保利虹橋和頌售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】
戶型特點：
· 三開間朝南，臥室全帶飄窗；
· 2衛設計，主臥獨立衛生間；
· 無連廊設計，電梯廳直接入戶。
建面約115㎡4房2廳2衛
戶型特點：
· 四開間朝南，採光性更好；
· 2衛設計，主臥獨立衛生間，臥室全帶飄窗；
· 無連廊設計，電梯廳直接入戶。
保利虹橋和頌售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】項目直線距離約500m抵達上海示範區線（在建）趙重公路站，是實打實的步行可達“軌交盤”，向東2站直達虹橋前灣，3站直達虹橋樞紐，向西4站直達華爲研發基地。
上海示範區線是一條非常重磅的軌交線，根據規劃，線路全長約56.4公里，高架及路基段26公里，地下段30.4公里。在水鄉客廳站周邊，示範區線與江蘇水鄉旅遊線、浙江西塘線相連。
保利虹橋和頌售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】上海示範區線建成後將構建起上海主城區、青浦新城與嘉善、吳江等地的快速骨架交通，作爲滬蘇嘉城際鐵路上海段，示範區線既是長三角生態綠色一體化發展示範區的門戶線，也是上海市域鐵路網的重要組成部分。
同時，上海示範區線核聚華爲研發基地、長三角演藝中心、美的全球創新園區、西虹橋科創中心、安踏全球零售總部等多個產業高地，虹吸高淨值科創精英，未來將源源不斷導入人流、物流、財富流，沿線板塊將駛入發展快車道。
在這樣的勢能下，位於示範區線旁的保利西虹橋項目，當前約3.7萬/㎡的均價就是沿線價格窪地，猶如原始股，未來大有可期。
同時，項目直線距離崧澤高架約1.5km，可快速通達虹橋樞紐；另外也鄰近17號線趙巷站。
保利虹橋和頌售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】總價“2字頭”，說是上海極限置業門檻也不過如此價格！但是，它不在金山崇明，就地處炙手可熱的大虹橋！在同價位段新盤中距離虹橋核心及市區更近，且依靠示範區線（在建中）+17號線出行非常便捷！這個價位能觸摸到國家級戰略中心，趁此搭上大虹橋的發展勢頭，良機難遇！
保利虹橋和頌售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】沿着17號線，約220萬方商業體量潮涌而來，每一站都是大型購物中心，約11.6萬方虹橋天地、約25萬方龍湖天街、約5萬方蟠龍天地商業古鎮、約10萬方萬科天空之城、約35萬方寶龍廣場、約37萬方奧特萊斯+合生匯商業、約90萬方澱山湖地鐵站商業，下了地鐵就逛街，吃喝玩樂購一站式體驗。
示意圖
保利虹橋和頌售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】距離項目不遠就有萬科天空之城、百聯奧特萊斯、萬科紅生活廣場、山姆會員店、元祖夢世界等商業，從項目出發，幾腳油門就能享受繁華。
教育資源方面，項目直線距離1.5km的九年一貫制上海師範大學附屬青浦實驗學校，已於今年9月正式啓用。（*新房不承諾學區，最終以官方公示爲準）
上海師範大學附屬青浦實驗學校 實景圖
價格方面，目前大虹橋新房普遍6萬/㎡以上，二手房則更是突破9萬/㎡（如蟠龍天地、萬科天空之城等），而保利虹橋和頌售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】，距現有軌交站直線約3公里，聯動價僅約3.7萬/㎡，價差明顯，相當於新房的6折，二手房4折。即使是青浦區，現在的房價也不便宜。向東趙巷、徐涇已經衝破6萬/㎡，向西更遠的青浦新城、澱山湖大道也都超過了4.5萬/㎡，二手次新房5.1萬/㎡。保利西虹橋項目，距離虹橋、市區都更近，聯動價僅約3.7萬/㎡，真的是很香了。
再加上黃金動脈上海示範區線，屆時一經貫通，將源源不斷地導入長三角都市圈高淨值人羣，爲板塊內樓市注入強大購買力，未來充滿無限預期。
總體而言，保利虹橋和頌售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】的區位優勢相當突出，示範區線+崧澤高架+17號線均可直通虹橋，而聯動價只有約3.7萬/㎡，未來潛力和性價比都相當明顯，值得期待。
保利虹橋和頌售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處電話】
上海青浦保利虹橋和頌售樓處電話：400-8080-420☎【售樓處地址】
219、房地產轉讓時其他公用設施是否一起轉讓：轉讓人對其他公用設施所擁有的權益同時轉移。
220、在什麼情況下房地產開發項目可以交付使用：房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用；
221、未經驗收或者驗收不合格的房地產開發項目可否交付使用：不得交付使用。
222、預售面積是指：預售面積是指全部按建築設計圖上尺寸計算的房地產建築面積。
223、預售面積只供什麼情況下使用：只供房地產預售時使用。
224、竣工面積是指：竣工面積是指房地產竣工後實測的面積。
225、商品房預售須符合哪些條件？：
（1）交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（2）有建設工程規劃許可證；
（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；、
（4）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
226、哪些情況下預售房購買者可以要求取消預售房合同：
（1）房屋開發公司不能按照原定日期交付預購房屋；
（2）建成後的房屋實際面積與預售房合同確定的面積不相符；
（3）建成後房屋建築的材料與預售合同所列建材不相符。
227、五證是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房預售許可證》。
228、國有土地使用證：是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
229、建設用地規劃許可證：是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法定憑證。
230、建設工程規劃許可證：是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。
231、二書是指：《新建住宅質量保證書》和《新建住宅使用說明書》。
232、房地產抵押是指：指債務人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產作爲擔保物向債權人（或押權人）提供債務履行擔保的行爲。
233、房地產按揭是否屬於房地產抵押的一種形式：是。
234、申請抵押登記應提交什麼資料：
（1）《房地產抵押登記申請書》；
（2）委託書；
（3）房地產證；
（4）夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證或未婚姻證明；
（5）商品房買賣合同和個人住房借款合同。
235、貸款期限在1年內的如遇利息調整如何處理：不作調整。
236、貸款期限在1年以上的如遇利息調整如何處理：於下一年1月1日開始，按相應期限檔次利率執行新利率。
237、貸款人提前償還貸款時本息如何計算：提前清償的部分在以後期限不再計息，此前已計收貸款利息不作調整。
238、銀行按揭是指：購房抵押貸款，是購房者以所購房屋的產權作抵押，由銀行先行支付房款給發展商，以後購房者按月向銀行分期支付本息。
239、個人住房按揭需提交哪些資料：購房身份證、戶口簿、結婚證原件及複印件（未婚證明原件）、 收入證明（個體戶則提供營業執照及稅票）、已首付購房款收據原件及複印件、購房合同、貸款行的活期存摺、貸款申請書、個人住房借款合同、借款借據、委託銀行扣收購房還款協議書、住房抵押承諾書。
240、住房公積金是指：單位爲其在職職工繳存的長期住房儲金。
241、公積金貸款是指：由城市住房資金管理中心委託銀行向購買自住住房的公積金交存人發放的貸款。
242、公積金貸款擔保費用計算公式：貸款金額×貸款年限×千分之0.75。
243、什麼情況下公積金貸款擔保服務費可有優惠：首次購買普通自住房和改善型住房的客戶在申請公積金（組合）貸款時。
244、公積金貸款擔保服務費優惠幅度是：減免40%。
245、申請住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上， 並且目前仍在繳存公積金，纔有資格申請。
246、辦理公積金貸款應提供哪些資料：身份證、戶口簿、結婚證、收入證明、公積金卡、審覈後購房合同一份，首付款票據。
247、組合貸款是指：公積金貸款與商業貸款的合稱。
248、北京市限購政策：連續滿五年的社保或五年的納稅申報記錄。
249、目前住房公積金貸款最高額度爲：80萬元。
250、存量成套住房公積金貸款首付款比例爲：30%。
251、90平方米以內（含）商品住房公積金貸款首付比例爲：30%。
253、什麼情況下可再次申請辦理住房公積金貸款：借款申請人還清住房公積金貸款後。
254、契稅是以什麼價格爲基數收取的：總房價。
255、契稅稅率爲：90㎡以下的1%；90~140㎡爲1.5%；140㎡以上爲3%。
259、純企劃是指：由發展商出廣告費，代理公司根據項目的特點，來爲這個項目進行一系列的廣告策劃，不包括現場業務。