“白名單”激活“金融春水”——山東城市房地產融資協調機制落地觀察
今年的政府工作報告提出，優化房地產政策，對不同所有制房地產企業合理融資需求要一視同仁給予支持。對接、滿足合理的房地產融資需求，成爲化解風險、修復市場預期的重要措施。
住房城鄉建設部、國家金融監督管理總局1月聯合發佈的《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》要求，各地級及以上城市建立房地產融資協調機制，協調機制要明確工作分工，強化統籌謀劃，細化政策措施，將各項工作做實做細。
工作部署以來，山東省迅速行動，積極搭建政、銀、企溝通對接平臺，加快推動房地產企業和金融機構精準對接。一段時間過去了，該機制在當地的具體落地情況如何？
記者從3月22日召開的山東省房地產融資協調機制工作會議暨政銀企對接活動上獲悉，首批“白名單”共推送252個項目，142個項目獲銀行授信301億元，107個項目獲銀行融資113.6億元，實現了“開門紅”。
值得一提的是，從首批“白名單”項目所屬的企業類型來看，有160個項目屬於民營房地產企業，佔項目總數的63.5%；73個項目屬於央企和國企，佔29%，19個項目屬於混合所有制和其他企業，佔7.5%。數據充分體現了山東省對於“對不同所有制房地產企業合理融資需求要一視同仁給予支持”要求的落實。
目前，山東省已實現房地產融資協調機制地級及以上城市全覆蓋。其中，濟南、濰坊、青島等地在探索實踐中初步形成了一些行之有效的做法。
濟南市發佈房地產融資協調機制實施方案後，多次召開專題會議，很快明晰了工作思路。濟南市住房城鄉建設局相關負責人表示：“按照‘應報盡報’‘應推盡推’的要求仔細篩選後，濟南市首批‘白名單’共推送21個項目，目前已有10個項目獲得融資9.76億元，剩餘項目開發主體正在與金融機構持續對接。”
據瞭解，興業銀行濟南分行各級機構主動對接山東省內房地產企業，對於符合條件的項目，優化內部審查審批流程，建立審查審批綠色通道，給予信貸資源優先保障，切實滿足房地產企業的合理融資需求。
爲了確保“白名單”項目貸款真正落實落地，濟南市還建立了貸後反饋制度，持續跟蹤項目建設、融資還款情況等，視情況採取協調追加融資等措施，防止出現新的逾期難交付項目。
今年年初以來，濰坊市房地產市場仍處於修復企穩的階段。爲破解房地產項目融資難題，當地建立了房地產融資協調機制，統籌推進相關工作。
在3月召開的全市房地產融資協調機制工作推進視頻會議上，協調機制成員單位、各縣市區分管負責人等參加，工商銀行濰坊分行等銀行機構和相關房地產企業作交流發言。會議要求相關各方把握“白名單”項目推送和融資貸款支持這兩個核心環節，建立市縣協同聯動機制。會後，各區迅速落實會議要求。比如，坊子區相關部門組織轄區內“白名單”項目所屬企業和7家金融機構召開房地產專場政銀企對接會。
銀行機構迅即行動。工商銀行濰坊分行近日成功爲某“白名單”項目投放開發貸款9100萬元。其他銀行機構也落實要求，加速貸款審批發放。“貸款到位後，項目開發建設資金更加充足，我們將全力保障項目如期建成交付。”該項目負責人表示。
據悉，濰坊市首批“白名單”共推送39個項目，已獲銀行授信20.1億元、銀行融資10億元。
青島市也按照要求迅速建立房地產融資協調機制，印發實施方案，組建項目評審專家團隊，採取“企業申報—區（市）初審—市級評審”三級申報模式，精準篩選房地產“白名單”項目。
值得關注的是，青島市建立“白名單”項目融資住房公積金等存儲激勵制度，將融資情況作爲資金存儲銀行招標評分、考覈、存放的重要依據。目前已設立10億元結餘住房公積金用於存款獎勵，以調動銀行機構授信放款積極性。某銀行青島分行相關負責人表示，各支行正在主動通過房地產融資協調機制和政銀企融資協調平臺，與區（市）和項目公司積極對接，爲項目開闢綠色通道，高效審批、快速放款。
青島市已推送第一批“白名單”項目36個，11個項目獲銀行授信35億元，其中7個項目獲得銀行融資13.5億元。獲得放款的某房地產項目負責人說，政策的落實速度比想象中更快，貸款的發放將保障項目順利建成交付。
“我們正在抓緊研究第二批‘白名單’向金融機構推送。”青島市住房城鄉建設局相關負責人表示。
目前，山東省房地產“白名單”項目融資取得階段性成效，後期還將陸續推送房地產“白名單”項目，指導各市主動搭橋樑、建平臺、優環境，通過政銀企對接、銀企走訪等多種形式，搭建常態化合作平臺，增進銀企互信，加快貸款審批發放。同時，把好推送質量關、融資金額關、項目數量關，更加精準支持房地產項目合理融資需求。
近日，國務院常務會議要求進一步推動城市房地產融資協調機制落地見效。隨着各地乘勢而上，機制運行將更加高效，激活房地產融資的“一池春水”，促進房地產市場平穩健康發展。
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