AI題材帶動總體經濟暢旺 「置產企業總部」成穩健抗通膨選擇

爲力抗通膨，購置商用不動產成高資產族錢財流向最佳去處。(圖爲NFC環球經貿中心3D示意圖)

近年美國持續進行大規模的量化寬鬆政策（QE），大印鈔時代影響全球經濟，並引發各界對通貨膨脹的深層關注。根據主計總處最新公佈，今年1至10月的消費者物價指數（CPI）較去年同期上升了2.19％，驅使高資產族羣和大型企業加速資產配置抵抗通膨。觀察全臺資金流動脈絡，發現今年已有超過1700億元資金涌入商用不動產市場，商辦已然成爲科技業、壽險業與高端客戶配置資產首選標的。

而全新企業總部不僅可做爲企業擴張、轉型之用，對於未來企業二代接班、永續經營等鋪陳作用更是不可多得；以現實面角度衡量，商用不動產擁有節稅效益、管銷成本低等優勢，且市面上多數產品只租不售外，租金更是年年上漲，因此儘早購置企業總部也是高資產族錢財進可攻、退可守的抗通膨選擇。

【商用不動產交易創新高 AI產業與製造業積極擴產】

在科技業需求增長的推動下，2024年第3季商用不動產繳出漂亮成績單，單季成交量高達713億元，一舉寫下歷年統計以來單季新高紀錄，前3季更累積達1472億元，早已超越去年全年的1376億元。高力國際研究部資深董事樑儀盈指出，臺積電、臺灣美光以及日月光半導體等龍頭僅今年便合計投入305億元買進商用標的。受惠AI需求激增及ICT產品出口成長推動，顯見各大企業掃貨、擴充產能力道與雄心。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，隨着臺灣在半導體供應鏈中扮演的重要角色，吸引了大量資金流入以支援產能擴張需求，商用不動產成爲搶手標的，無論A級或B級辦公空間均呈現供不應求的態勢。

在政策面上，政府近年採取「打住不打商」，商用不動產不僅提供穩定的租金回報，還具備增值潛力，且不受囤房稅、貸款成數限制，銀貸成數最高可達8成，成爲企業進行置產配置的首要選擇。這些因素共同促使商用不動產市場進一步升溫，吸引了科技業、壽險業及高資產客戶進行資金配置。

企業也因應產業發展升級辦公環境，首選地段條件，對於品牌門面有加分的效益，也相對有增值的空間。(圖爲「IBC環球企業總部」3D示意圖)

【頂級辦公需求增溫 商用不動產成資產配置新寵】

在AI產業快速發展及供應鏈轉型推動下，臺灣的頂級辦公空間需求逐步上升。然而，全臺土地資源有限，全新企業總部更顯珍稀。由於市場上「賣一戶少一戶」，開發商多抱持惜售態度，每逢新案釋出即成市場焦點，成爲大型企業爭相搶購的標的。

盤點近期北臺灣頂級企業總部的全新預售案，臺北市中心的「國家企業廣場」、北士科園廊帶核心的「IBC環球企業總部」以及桃園市政特區的「NFC環球經貿中心」就是這一波市場焦點。隨着臺北與桃園主要商業區辦公大樓已趨近老舊，市場將進入大規模汰換潮，而傳統內科及南軟園區等地飽和，北士科園廊帶和大北區將成爲未來企業總部的競爭主戰場。

【3大全新企業總部超搶手 頂級設施成企業首選】

商用不動產業者認爲，買辦公大樓不僅地段要好，建築辨識度也很重要。「國家企業廣場」、「IBC環球企業總部」、「NFC環球經貿中心」3案皆由國際團隊AEDAS打造，巍峨外觀，即是當地的標竿門面。有別於B辦老舊的軟硬體設施，規劃氣派挑高門廳、廣場以及豐富的設施，如：泳池休閒會所、交誼宴會廳，成爲企業指名設立企業總部的首選。

企業總部汰換潮帶動商用不動產需求，節稅、抗通膨，成爲高資產族的長期佈局之選。(圖爲「國家企業廣場」3D示意圖)