5月將至，房價“全面降價”？內行人預測：今年房價將超乎想象

這兩年樓市處於深度調整中，能明顯感受到房價跌了不少。不過實事求是的講，即便是下跌了，對比收入來說，房價還是偏高的。我們不拿一線城市來舉例，就說那些二三線城市，買一套房子也要一百五六十萬吧。

如果是貸款買房的話，也要四五十萬的首付，這對於普通家庭來說，依然很困難，就算是掏空積蓄付了首付，剩下的100萬還要還30年，每個月省吃儉用，不敢消費，不敢失業，不敢生病。

所以房價下跌是事實，但下跌幅度還不足以讓普通人輕易買得起。那麼還有沒有可能繼續下跌，減輕購房者的壓力呢？內行人預測，隨着5月的來臨，市場可能會迎來降價潮。

因爲三四月是樓市小陽春，現在已經接近尾聲，馬上又到五一黃金週了，正是開發商推銷做活動的好時機，爲了回籠資金，消化庫存，開發商大概率會繼續降價促銷。

二手房市場和新房市場其實是緊密相連的，新房如果降價促銷，那麼二手房市場也會跟隨降價，二手房跟新房不同，只有低於市場價纔能有可能成交。

個人認爲大概率會呈現出穩中有降的趨勢，雖然大跌的可能性不大，但相比之前買房的人來說，還是能省一筆錢的，看看下面三個因素就懂了。

首先是住房過剩，房子跟其他商品其實是一個邏輯，供不應求，價格上漲，供過於求，價格下跌。現在住房是過剩的，城鎮家庭住房擁有率高達96%，有兩套以上房產的佔比41.5%。

要說有購房需求，那也是一些改善羣體，剛需真的不多了。況且現在人口出生量又處於下跌態勢，未來可能改善羣體都會減少。

其次是收入支撐不了房價，經歷了三年疫情之後，年輕人比以前理性的多了，買房不是必需的，也可以租房，不用承受那麼大的壓力，只要收入距離房價太遠，就不會像以前那樣衝動貸款買房。

第三，可能也是最關鍵的一條，就是買房不賺錢了，剛需也好，改善也好，投資也好，都希望房價能漲。一來以後要想置換更好的房子，可以賣掉老房子。二來可以隨時變現，相當於存了一筆鉅款。

現在各地房價都在下跌，房子失去賺錢效應，那麼持幣觀望的人自然就多了。