4年改造4000部！成都啓動住宅小區老舊電梯更新，具體這樣辦

日前，成都市住建局聯合成都市市場監管局、市財政局等部門印發《成都市住宅小區老舊電梯更新工作專項行動方案（2024—2027年）》（以下簡稱《方案》），計劃從今年起每年更新（含換新、改造、大修）住宅小區投入使用年限滿15年及以上，或投入使用年限未滿15年（質保期已滿）、故障率高、羣衆更新意願強烈的電梯1000部左右，四年共計4000部左右。

哪些電梯可以更新？

根據《方案》內容，此次更新主要針對住宅小區投入使用年限滿15年及以上，或投入使用年限未滿15年（質保期已滿）、故障率高、羣衆更新意願強烈的老舊電梯。

實施條件需滿足：在本市行政區域內國有建設用地上已建成投入使用、具有合法權屬的住宅小區；在市場監管部門辦理使用登記、投入使用年限滿15年及以上，或投入使用年限未滿15年（質保期已滿）、故障率高、羣衆更新意願強烈的非單一產權業主住宅電梯。同時，具有電梯檢驗檢測資質的安全評估機構安全評估後，出具結論明確爲建議電梯換新、改造或大修的安全評估報告；已列入房屋徵收範圍和計劃的住宅，不適用本專項行動方案。

資金誰來出？

《方案》中明確，按照“業主出資一點、財政補助一點、殘值補充一點、電梯企業讓利一點”原則進行資金籌集。業主出資部分可依法依規使用房屋專項維修資金、小區公共收益、業主自籌等方式解決。更新方案經表決公示確定後，相關業主應按照更新方案明確的分攤份額承擔更新資金，資金籌集到位後方可開展後續工作。

同時，按照事後補助的原則，各區（市）縣政府（管委會）負責對安全評估結論建議爲換新或改造且竣工驗收合格的電梯進行事後補助。

安全評估機構在出具的安全評估結論爲建議換新、改造，且原則上在收到安全評估報告之日起1年內完成換新、改造電梯的，每臺給予總費用50%的資金補助，換新最高不超過10萬元/部、改造最高不超過5萬元/部。大修通過使用維修資金、小區公共收益、業主自籌解決的，不納入補助範圍。

此外，若在安全評估、施工環節存在弄虛作假的，不予補助。相應安全評估機構、施工單位依法列入電梯更新“黑名單”，禁止從事電梯更新相關業務。

老舊電梯更新需走什麼程序？

對於更新程序，《方案》中明確首先需制定更新方案。滿足實施條件的住宅小區，電梯使用單位根據安全評估結論、結合小區實際，制定更新方案。

其次，需要業主表決。業主委員會根據《中華人民共和國民法典》第二百七十八條規定，組織相關業主使用“智慧物業綜合服務管理平臺”（以下簡稱“智慧物業平臺”）的電子投票系統共同決定，更新方案應當經涉及範圍內房屋專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決，並經參與表決專有部分面積四分之三的業主且參與表決人數四分之三的業主同意，並進行公示，公示期不少於五日。之後，經過施工方案審查、公示，質量安全監督，竣工驗收後，即可申請補助資金。

紅星新聞記者 閆宇恆

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