4300萬買商辦當包租公 慘輸定存!他爆另一條賺錢管道 滾出驚人收入

存股達人陳重銘表示,買商辦收租金,其實報酬率不高,賺價差纔是主要考量。(示意圖/達志影像/shutterstock)

民衆黨主席柯文哲被爆出用4300萬選舉補助款以個人名義買商辦,並稱未來要做爲民衆黨國會辦公室。專家表示,4300萬買商辦,月租金5.1萬,年報酬率僅1.42%輸給定存,若借貸3000萬出來,買投資等級債收益率約5.5%,扣掉2.5%借貸利率,一年多90萬元收入,買億元豪宅更輕鬆。

柯文哲5月花4300萬元,購入立法院附近商辦,目前仍有租賃契約到明年4月,遭質疑等同買房當起包租公,每月收租金5.1萬。

有「不敗教主」之稱的存股達人陳重銘在臉書發文表示,買商辦收租金,其實報酬率不高,賺價差纔是主要考量。

他說,以價值4300萬元的商辦爲例,每月租金5.1萬元,一年租金收入61.2 萬元,換算年報酬率僅1.42%,甚至輸給定存。然而,定存會因通膨而貶值,而商辦則有增值空間,這是兩者的主要差異。

陳重銘指出,買商辦後還可以創造另一筆收入管道,就是借錢出來投資,尤其大人物從銀行借貸相對容易。

假設貸款3000萬元,利率爲2.5%,並將貸款資金購買投資等級債券,預期收益率約爲 5.5%,如此一來,可以賺取3%的利差收益,年收入增加 90萬元,購買上億元豪宅也更加容易。

陳重銘強調,投資債券還有機會隨着美國降息,再賺一筆資本利得,作爲購買房屋的頭期款。

總而言之,投資重點在於錢滾錢。除了不動產之外,保單、股票等資產也可以透過質借方式創造收益。

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