3宗商品住宅用地成交，涉及海淀、昌平、大興！

近日，北京土地市場成交3宗商品住宅用地，用地規模約19.31公頃，規劃建築規模約31.19萬平方米，土地成交價款約112.625億元，涉及海淀、昌平及大興區。

2月22日，海淀翠湖和大興西紅門地塊雙雙成交，分別吸引了13家及9家房企參與競買。其中，海淀翠湖地塊土地面積約2.53公頃，規劃建築規模約4.55萬平方米，由港中旅成得（寧波）置業有限公司以28.865億元及10000平方米“現房銷售”面積競得，成交樓面地價63464元/平方米；大興西紅門地塊土地面積約4.7公頃，規劃建築規模約11.76萬平方米，由中建壹品投資發展有限公司以48.76億元競得，成交樓面地價41467元/平方米。

北京中原地產首席分析師劉秋媛認爲，海淀翠湖地塊位於“兩區”及中關村國家自主創新示範區範圍內，地塊周邊有衆多產業園區，在此落戶的企業幾乎均與數字經濟、高新技術及科創領域相關，市場需求旺盛。而大興西紅門地塊位於南五環內、京開高速東側，距離地鐵4號線西紅門站和商業綜合體薈聚直線距離僅2公里，周邊配套成熟。

昌平區百善鎮中心區西部地塊於2月23日成交。該地塊位於北六環南側，臨近沙河高教園地鐵站，與周邊產業園區之間的職住通勤較爲便利，將爲產業園區內的人羣提供新的置業機會。該地塊最終由北京住總置業有限公司以35億元競得，成交樓面地價23517元/平方米。

“與去年同期相比，今年北京明顯加快了商品住宅用地供應節奏，目前已經成交9宗地，約54公頃。”中指研究院土地市場研究總監張凱介紹，在供應結構上，進一步加大在平原新城地區的投放力度，其中不乏優質地塊，如已成交的大興西紅門地塊及後續供應的順義空港六期地塊、昌平北四村地塊等。“從市場表現看，2月以來在房地產市場供需兩端都不斷有積極信號釋放，政策組合拳效果逐步顯現。”

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