38萬改造一個160㎡的家，只爲四房變兩房

村花買房子的文章看多了，今天來一期室內設計師和老房改造的故事，希望給糾結老舊小區居住體驗的買房人一點參考。

本期特邀《居住在中國》欄目首期主角：室內設計師KK，她要在38W預算內，翻新一個160㎡的家。

看完發現，只要裝修得好，住在老舊小區也可以擁有人類高質量生活。

樓齡40年“老大房”雖舊，

但擁有無限可能性。

走在廣州老城的街道，樓棟外氧化的外牆，陳舊的門口，都透露出它們所經的歲月風霜，很難想象，住在裡面是一種什麼樣的感受。

而KK一直是租住在新小區，對於老舊小區，初印象也是跟大衆一般，外立面脫落斑駁，內裡細嗅是黴溼的味道，空氣中瀰漫着灰塵……

直到與這套有着40年高齡的“老大房”相遇，她才發現，老房子也可以住得很舒服。

這套房子，是Derek奶奶留下的，位於越秀區，雖然有着40年的歷史，但保養得意外得好，淺黃的外立面，還有加裝後沒有造成任何遮擋的電梯，綠意盎然的小區環境，乾淨整潔的街道，對比高樓林立圍繞的小區，別有一番風味。

而且是少見的大面積和方正戶型，160平的4房3衛，不過也有着老房子不可避免的問題。

首先整個房子格局雖然板正，但是樑柱不少，空間隔斷性強，導致房內採光度較差。

房子的功能分區很雜亂，淋浴間和洗手間是分開，淋浴間位於入門右手邊，而洗手間則是位於廚房旁，入門左手邊則是一個廢棄洗手間，後方是一個雜物房，洗漱動線並不合理。

其次，裝修偏老舊，有着40年樓齡的它採用的是80年代的設計，傢俱也都是老一輩最愛的紅木款式，而且Derek太太也非常喜歡買二手的和中古傢俱；雖然他們在15年翻新過地板，但經常會有漏水現象。

而且家裡的雜物還是比較多的，源於Derek夫婦很懂生活，愛好很廣泛，做飯、品酒，看書、聽歌、愛逛中古市場、高爾夫……所以他們希望房內四個櫃子的書，四個大專業酒櫃，還有他們的音樂玩具：一臺大的B&O音箱、唱片機、muji的光碟音響，Sonos five，四張大藤椅等老式傢俱，都能留下。

另外，房子內的兩個陽臺，放着生鏽的鐵架子和被腐蝕的鐵鏽網，綠植攀爬、纏繞在鐵架子上進行野蠻生長……

亂且舊，但充滿着無限可能性，這是KK對這套房子的評價。

城市裡的玻璃房，

另一種“小資”生活。

Derek給到的預算是38W（含裝修家電），但對於160㎡的面積來說， 預算非常緊湊，因此KK將重心放在改善動線方面，儘量少動牆體的情況下，做了新的佈局和動線的規劃，硬裝則主要解決水電老舊問題。

房子格局方面，一個次臥改爲餐廳，一個改爲書房，只留下2個臥室，客廳和飯廳空間打通，增大活動空間。

原來入門處的廢棄洗手間改爲入戶玄關和洗衣處，沐浴完後可以將衣服放進洗衣機裡，不需要再繞去廚房，同時也可以收納清潔工具；原來的洗衣區則擴充爲廚房，滿足主人家喜愛做飯的習慣。

原來的廁浴分離則做了保留，但在牆體規劃的時候重新分配，解決了廁所對着客廳的問題和乾溼分區的問題，也增加了廁所旁邊的收納，這樣兩者空間利用得恰到好處。

另外，在各個空間之間的牆體（非承重牆）加推拉窗戶，譬如餐廳和廚房之間的窗讓廚房變爲半開放式設計，既能在餐廳看到廚房的動態，並和廚房內的人進行互動，又可以防止油煙擴散到餐廳。

客廳、次臥和書房之間的牆也增加了窗戶設計，增加房子採光面積的同時，也可以加強客廳和各個空間聯通度，減少封閉性，整個空間彷彿是一個透明的玻璃房。

屋內顯眼的樑柱，她沒有做拆動，只是巧妙的修飾，譬如客廳的樑柱，直接用收納櫃覆蓋，保證美觀的同時也增加了收納空間；還有頂樑，也是直接往下延伸做儲物櫃，兩者很好融合在一起，絲毫不違和。

整個改動雖然看似簡單，但能夠使房屋功能分區更合理，但又不需要過多地拆除牆體，增加硬裝成本，做到“便靚正”的效果。

KK一直遊走在新區，時常面對嶄新的城市界面，因爲這套房子，她開始穿梭在廣州老城街道，感受着這裡的慢節奏，看看在濃密樹蔭下漫步的老人們，一種愜意感油然而生。

如果內裡裝修好了，配上成熟的生活氛圍和濃厚的煙火氣，生活的味道一下就出來了，居住舒適度並不亞於望江大平層。

最後，村花有話要說…

雖然本期故事面積僅供欣賞，但方法可以參考。

其實走在老區，可能一眼過去都是灰色水泥牆，但其實有不少老房子經過翻新，樓梯外立面和小區內裡都維護得不錯。

雖然有戶型奇葩、採光不足等硬傷，如果有看中，可以提前諮詢下室內設計行業的人士，看是否能通過裝修改善，畢竟中心地段，成熟的生活氛圍，半小時通勤圈，是很難複製粘貼。