2025虹口中建虹悅裡（中建虹悅裡）官方網站_百度百科_上海房天下
作爲浦西市區之一，虹口，向來是一個次流的選擇。原因當然是在蘇州河北，哪怕剛過了外白渡橋。
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很多外地朋友不知道，虹口北部還有個涼城江灣板塊。當年第一個大型動遷小區叫涼城，有個樓盤叫良辰美景。當然，此地並沒有什麼美景，有的是老破小。
這不，去年開盤的虹盛裡走馬塘一條龍樓盤虹盛裡，現在還有房源在賣，原因當然是價格過高，達到了9.96萬。
前幾年的9.6萬的恆大江灣華庭賣得有多難，虹盛裡的新盤去化就有多漫長。
上海虹口中建虹悅裡售樓處電話：400-9966-224上海虹口中建虹悅裡售樓處電話：400-9966-224這次，濃眉大眼的央企中建東孚開發的虹悅裡，乖乖滴把房價直接下調一萬，只有8.7萬，比起前兩盤看起來性價比凸顯。但是，裝標顯然是不敢奢望了，雖然說是3000塊的標準。
於是，這裡吸引不了外地客羣，究其原因還是城市界面太差，都比不過平行的寶山僞新江灣城板塊。於是，客源只能是本地改善客戶，還是實力不強的那種。於是單價總價控制就成了樓盤能否去化的關鍵因素。
一句話，要讓本地人買得起，夠得着，能夠置換。把上面的老破小房源賣了，再添個三瓜兩棗，好歹能買電梯新房了。
我們來具體看看樓盤簡介。
上海虹口中建虹悅裡售樓處電話：400-9966-224上海虹口中建虹悅裡售樓處電話：400-9966-224效果圖&戶型圖已發佈！虹口中環旁 全新盤「中建·虹悅裡」 等待入市！將推約79-99㎡2-3房！
虹口·江灣鎮 全新盤
最新消息
虹口中環旁全新盤
「中建·虹悅裡」等待入市
將推約79-99㎡2-3房
房地聯動價8.7萬元/㎡
最近售樓處、樣板間開放，預計9月入市。
上海虹口中建虹悅裡售樓處電話：400-9966-224上海虹口中建虹悅裡售樓處電話：400-9966-224項目位於紀念路北側，東臨逸仙高架路，左下角是一個已建的3層中宏公寓，東側緊鄰HK0018-34地塊，規劃爲社區醫療衛生用地；西側是高層小區欣逸家園。
典型的零星供地小項目，螺絲殼裡做道場，用地不大，棟距較爲擁擠。
上海虹口中建虹悅裡售樓處電話：400-9966-224上海虹口中建虹悅裡售樓處電話：400-9966-224項目2.48的容積率，共4棟住宅，總高5-23層，將推出248套房源，100%中小戶型，建面約79-89-98-99㎡產品。
來看戶型：
邊套三房，小面寬大進深
中間套三房，大面寬，但是目測北面有連廊
邊套三房
邊套三房
最正氣的大面寬南北通三房，數量有限
邊套三房
中間套2房
怎麼樣？這房型穿越回上個世紀了吧？
於是，官方介紹是這麼增添亮色的：
上海虹口中建虹悅裡售樓處電話：400-9966-224上海虹口中建虹悅裡售樓處電話：400-9966-224中建·虹悅裡兼得虹口中環的都薈優勢與醇熟老城的生活氛圍，重識海派煙火氣，順應科技美學的趨勢，採擷世界濱水的靈感，傾力打造精緻而美好建面約2.63萬方品質住區，創享愉悅生活。
輕氧花園 都市綠谷裡的人居謐境
結合歸家動線，營造兒童樂園、林下休憩等不同需求的室外空間。
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中建虹悅裡以國匠精工技藝與嚴苛選材，遴選精裝品牌，採用環保材料及四新技術，從空氣、溫度、水、聲、光、智能化層面，精益求精只爲敬獻更舒適更有品質的家。
虹悅裡將選用一級物業資質的物業公司，提供創新與個性化服務。意思就是中建自己的物業。
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最後是裝修，項目拿地的時候規定裝標是3000一平，雖然目前最終的交付標準官方還未給出，但就銷售口述：客廳背景爲白牆；海爾空調，沒有新風，威能的水暖，室內層高2.95……
來看樣板房實拍：
上海虹口中建虹悅裡售樓處電話：400-9966-224上海虹口中建虹悅裡售樓處電話：400-9966-224項目距中環直線約600米，與3號線大柏樹站、江灣鎮站直線距離約900米。
自駕上，項目距離中環線不到1km，南側中環高架，東側逸仙路高架，也可以直上內環，總體上說，交通還是比較便利。
但西面輕軌+東面高架，可能會有一定的噪音影響。門口紀念路早晚高峰上逸仙路高架預計會擁堵。
教育方面：項目周邊有車站西路幼兒園、紅旗小學、民辦麗英小學、涼城二小、復興高級中學、上海工程技術大學逸仙路校區。
上海虹口中建虹悅裡售樓處電話：400-9966-224上海虹口中建虹悅裡售樓處電話：400-9966-224商業配套方面，項目周邊五角場商圈、大寧商圈、虹口龍之夢三大商圈環伺，毗鄰建面約6萬方百聯曲陽購物中心等繁華商業。
上海虹口中建虹悅裡售樓處電話：400-9966-224上海虹口中建虹悅裡售樓處電話：400-9966-224公共配套方面，虹口擁享上海內環內兩座國級3A公園（魯迅公園/和平公園），更有江灣公園、曲陽公園、虹口足球場等複合休閒娛樂等功能。
醫療資源方面，項目周邊有上海中醫藥大學附屬岳陽醫院（三甲）、上海市肺科醫院（三甲）等、同濟大學附屬上海市第四人民醫院（二甲）等醫療資源。
總體來說，雖然板塊能級不高，但周邊配套還是方便的，比較適合本地的改善客羣。
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1契稅 先說說契稅，這可是買房的頭號“敵人”。
適用對象：買方（對，就是你）
稅率：根據房屋面積和購房情況不同，稅率也不一樣：首套房，面積在90平方米以下：1%
首套房，面積超過90平方米：1.5%二套房：3%
計算公式：契稅 = 房屋成交價 × 契稅稅率舉個栗子：假如你買了一套100萬元的房子，而且是首套房，面積在90平方米以下，那麼契稅是：
契稅=100萬元×1%
契稅
網籤那些事兒
在中國，買房要網籤，就是去房管局備案。網籤保證交易透明和安全，但也有人想着能不能在這兒動點小心思，比如低報成交價。這樣能省點稅錢，不過啊，萬一被稅務部門逮住了，那可是要補稅罰款的，信用記錄還會受影響。所以，咱們還是老老實實交稅吧，別因小失大。
網籤那些事兒
6.2增值稅及附加稅 接下來是增值稅，這部分是賣家要交的。
適用對象：賣方
稅率：房子買了不到2年：5.6%（含附加稅）；買了2年以上：免徵。
計算公式：買了不到2年：增值稅 = 房屋成交價 ÷ 1.05 × 5%
附加稅 = 增值稅 × 12%舉個栗子：假如你賣的是一套100萬元的房子，而且買了不到2年，那麼增值稅和附加稅是：增值稅=100萬元÷1.05×5附加稅=4.76萬元×12總共得交：5.33萬元
增值稅及附加稅
6.3個人所得稅 這個稅也是賣家要交的。
適用對象：賣方
稅率：20%
計算公式：個人所得稅 = (房屋成交價 - 房屋原值 - 相關費用) × 20%
舉個栗子：假如你賣的房子成交價是100萬元，原值是60萬元，相關費用是5萬元，那麼個人所得稅是：
個人所得稅=(100萬元−60萬元−5萬元)×20
其他費用
6.4其他費用 土地增值稅
適用對象：賣方稅率根據房屋購置年份和地段不同而不同。
印花稅適用對象：買賣雙方各0.05%計算公式：印花稅 = 房屋成交價 × 0.05%
中介費一般按房屋成交價的2%~3%計算，由買賣雙方協商承擔。偷偷告訴你現在市場靈活中介費用也是可談的哦。
買房的時候，各種稅費加起來可不是小數目。契稅、增值稅、個人所得稅這些都要好好考慮。記得提前瞭解政策，做好預算，別在交易的時候手忙腳亂。
希望這篇指南能幫你搞清楚買房時的稅費問題，順順利利買到心儀的房子！記住，合法節稅，誠實納稅，才能走得更遠哦！
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