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重磅上新！天河一手全新別墅
純別墅區 | 帝景山莊
珍藏保留單位 價格有驚喜！
合生帝景山莊位於廣州市天河區奧體路，是目前天河唯一一個原生態坡地而建的大型別墅社區，整個別墅項目佔據天河奧體牛奶廠板塊核心地段，別墅南側臨近天河奧體中心，北面則是廣州黃埔科學城。
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合生帝景山莊
帝景山莊是由合生創展在天河奧體板塊開發的低密純別墅區，小區分爲A、B、C、D區以及E區等五個別墅組團，開發週期由2006年至2015年。小區北部靠近科學城，南邊鄰近金融城，25分鐘車程可以到達珠江新城、琶洲，是可以作爲第一居所的城市半山別墅。
帝景山莊總佔地面積22萬m²，整個別墅區依託半山地勢而建，小區內保留了原生態綠植樹木，按總戶數305戶計算，平均每戶可以做到一畝地的專屬享有。
別墅參數簡介
容積率：0.51
綠化率：50%
總綠化及水景面積：10.59萬m²
項目規模：
總共218棟別墅
其中A區36戶、B區38戶
C區58戶、D區40戶、E區46戶
項目整體分4期開發：
A、B區交樓時間：2006年12月31日
C區交樓時間：2008年12月31日
D區交樓時間：2012年12月31日
E區交樓時間：2015年12月31日
帝景山莊別墅推薦
本次新出別墅位於D區和E區位置，
均爲雙拼戶型，格局爲地上三層、
地下一層，地下一層都是全明採光。
價格：開價4000萬底價有驚喜！
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D區別墅
建築面積：432m²
戶型：6房3廳5衛
樓齡：2012年
以美式小鎮風格爲設計理念，藍白相間的
外立面，時尚大氣耐看。
E區別墅
建築面積：450m²
戶型：6房3廳5衛
樓齡：2015年
以歐式風格爲設計理念，古典巴洛克風格
大氣穩重，企業家首選居所。
帝景山莊別墅鑑賞
低密、次新、純粹板塊
帝景山莊它不僅僅是一個建築羣，同時還是一個榮耀家族的居所羣落，是蘊含了社交文化和精英文化的頂級圈層。名流薈萃，底蘊厚重，這個羣落將形成自己獨特的影響力。城央綠地，頂級圈層標配生態資源，純粹原生態生活豪族專享。
一座十年醇熟大城
位於廣州發展金三角核心奧體板塊之上的合生•帝景山莊，駐址至今已有十年之久。作爲天河唯一一個傾心打造的純別墅羣落，經歷十年時光打磨，深深烙上一個頂級圈層的印記。
細心呵護6000㎡高端會所
帝景山莊專有私人專屬會所，6千㎡驚豔大面積，爲家族打造一個高端社交平臺，聘請專業會所團隊用心經營。居住在這裡，與財富巨頭爲鄰，獨佔無盡的人脈資源與機遇。
奢侈開拓22萬㎡山林溪谷
合生•帝景山莊於天河之心，打造22萬㎡山林溪谷，依羣山擁攬三大公園羣，人均私享386㎡園林綠地。
860㎡獨棟大墅，頂級名流圈層，是帝景山莊爲榮耀家族準備的無上傳承資產。
大獨棟 家族傳承資產
帝景山莊以領袖般的視野打造世界級城央別墅，以人爲尺度丈量建築，將人文、舒適、自然，細琢於空間的每一處，締造天河獨一無二的傳世大獨棟別墅。
——買別墅買的不僅僅是房子，關鍵是土地，而土地不可再生
一紙禁墅令，城市別墅進入收藏時代，稀缺難再，罕世價值無邊際；
買高端豪宅的人，不缺房子，缺的是土地
平均一畝地一棟別墅，城市珍稀價值無可比擬
2018廣州基準地價，一級宅地基準地價29867元/平方米
公開市場招拍掛，廣州最高地價海珠區石榴崗地塊已達5.54萬/平方米
天河，寸土寸金之地，2016-2018年，連續3年住宅用地0供應
按5.5萬/方樓面地價測算，項目一畝地單純土地價格3666.68萬
按可計容2.5測算，一畝地666.67平方米地面地價更是高達9166.71萬
CBD黃金6公里，71萬㎡山湖！天河國際生態區，來了
在城市中，最奢侈的，是一個“隱”字。
霓虹萬丈的超級都市裡，一片“大隱隱於市”的公園、林海，不好找。
但“隱”的珍貴，又離不開“顯”這個字，只有隱藏在城市顯赫處、核心配套處，纔是真正的不可多得。
所以，一個有趣的現象：真正一流的頂豪區，往往不在CBD。
紐約最貴的房子不在華爾街，而是在直線距離6~7公里外的紐約57街。
那裡是有名的十億級豪宅街，全球最細摩天豪宅111 West 57th，西半球最高豪宅Central Park Tower，西半球最貴豪宅之一One57……通通在此。
它憑什麼征服億萬富豪？
一扇正對紐約中央公園的窗，同時，一個轉身又能投奔CBD，不動聲色，風月無邊。
倫敦也是這樣。
全英最貴20條街，有14條出自肯辛頓與切爾西，還曾誕生世界級頂豪海德公園一號，2011年，一平60萬！
緊鄰著名皇家公園——海德公園，又在金融城5~7公里繁華半徑內，讓這兩個板塊獨具價值。
發現了嗎？亦隱，亦顯，纔是真豪宅！
如果要用一個通俗的詞來概括，那就是國際生態區。
藏於城市稀有山林，外人難以探尋，但與CBD保持5~7公里黃金距離，國際配套轉身可享。
既入世，又出世，但不避世。
其實不止國外，國內CBD黃金5~7公里內，總能誕生出國際生態區，與人居標杆。
比如北京朝陽公園，直線距國貿CBD約6公里，10萬+、20萬+豪宅隨處可見。
比如香港的太平山頂、淺水灣，隱蔽性十足，又與中環直線相距6、7公里，CBD的生意與社交也有，因而屢屢打破亞洲房價紀錄。
廣州的國際生態區，在哪？
很多人會想起二沙島、珠江新城東區、白雲南湖等有名的豪宅區，但轉念一想，它們又“差了一點”。
二沙島是CBD寸土寸金江心島明珠，有大片密度極低的別墅、小高層，可惜，差了點“體量”，沒有大的空間承載國際生態區所有功能。
珠江新城東區，臨江、臨公園，是CBD環境最好的一處，然而，地段太顯耀，差了點“隱秘”與“低密”。
白雲南湖，藏於雲山、湖泊中，隱逸度首屈一指，只不過離白雲新城與珠江新城，都超過了6~7公里黃金距離，差了點“CBD的繁華”。
CBD延伸6公里，天河只此青綠
國際生態區需要巧妙平衡“隱”與“顯”的關係。
生長在天河自然與繁華交匯點的牛奶廠，有着極好的天賦。
這裡是中心四區，罕有被“半山”簇擁的板塊。
四周被大靈山、長崗山、橫山、簡山等原生山體環抱，綠化率高達42.7%。
住宅、墅區掩映於林海中，隱於月亮湖畔，隱秘而安靜，推窗之間，約71萬㎡城市森林，撲面而來。
如此大面積的山林，足足是珠江公園的2.5倍。
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