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深圳·君臨天下芯公館
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項目基本信息
開發商：君豪實業發展（深圳）有限公司
地址：福田區新沙路與新沙街交匯處
佔地：0.73萬㎡
建面：9萬㎡
產權：70年（04-74年）
套數：268套
面積：36-76㎡1-3房
車位比：345個（其中地下308個，地上37個）
梯戶比：6梯22戶
價格：7-10萬
交樓標準：精裝
物業公司：深圳市君臨天下物業服務有限公司
物業管理費：住宅3.9元/㎡/月，公寓4.5元/㎡/月
容積率：6.5
綠化：30%
交樓時間：住宅毛坯現樓，公寓25年3月精裝交付
建築類型：住宅
層高：2.88m
使用率：100-120%
樓層高：獨棟 45層 （住宅6-17樓公寓6-14樓）
棟數：1棟
水電：民水民電
學校：明德實驗五洲校區， 貝賽思雙語學校，福新小學，新洲中學
區域價值
【福田CBDx香蜜湖雙中心價值高地】
項目位於福田CBD的西邊，車公廟的東邊，香蜜湖新金融中心的南邊；深圳高爾夫俱樂部的東南側佔位深圳最高水平金融總部聚集地，國家級南方金融中心的香蜜湖金融中心南區，位於⾹蜜湖⾦融街1公⾥半徑⽣活圈內。
【坐擁世界級商圈，八大城市配套舉步即達，CBD資源盡在方寸間】
項目地處福田CBD核心，集萃行政、會展、金融、文化、酒店、購物、公園、交通等八大功能；5min 即達周邊商圈怡景中心城、皇庭廣場、星河cocopark、購物公園、卓越INTOWN、卓越中心等。
福田發展新機遇
從地理位置上看，項目緊鄰福田CBD，北側爲香蜜湖金融中心；東側爲平安大廈、會展中心、市民中心；西側是車公廟樞紐中心，南端是口岸，區位上講是真正的福田中心區！
作爲深圳市中心城區，福田擁有全國含金量最高的中央商務區——福田CBD，以及國家級科技創新平臺——河套深港科技創新合作區。
站在新的歷史節點，福田將以河套深港科技創新合作區，香蜜湖新金融中心，環中心公園活力圈，“三大新引擎”爲總牽引，突出科創、金融、時尚“三大產業”，瞄準中央創新區、中央商務區、中央活力區，“三大定位”，奮力推動新三十年再出發，首善之區開新局，啓動全面建設 ，社會主義現代化典範城區的新徵程！
三大金融聚集地
作爲與北京金融街、上海陸家嘴並駕齊驅中國三大金融集聚地之一，福田擁有得天獨厚的金融資源和區位優勢，金融總量持續增長、機構密佈。
近年來，福田高端機構扎堆集聚，本土世界500強總部企業增至4家，佔全市的一半。2020年，福田金融業增加值首次超過2000億元，佔全市近一半，深交所和全市近七成持牌金融機構齊聚福田
交通配套
【10min效率都會生活圈，15min深港速通】
深港無界出行：臨近福田高鐵站、暢連福田口岸速通香港；暢通深港濱河大道、新洲路城市主幹道、貫縱地鐵1/3/7號線暢通全城。
深港無界出行：臨近福田高鐵站、暢達福田口岸、（廣深港高鐵+廣深港磁懸浮）速通香港；暢通深港濱河大道、新洲路城市主幹道、貫縱地鐵1/3/4/7號線暢通全城，離最近的地鐵站是購物公園站，步行距離約800左右，10分鐘左右的時間。
教育配套
福田排名前三的優質名校資源——明德實驗學校
明德實驗學校在福田區歷年的中考成交中名列前三，同時與騰訊公益慈善基金會強強聯合，藉助騰訊的技術優勢和國際視野，爲學生提供最優質的素質教育。項目臨近明德實驗學校擴容的五洲校區，預計未來可提供24個班級，1080個小學學位。同時，深圳明德實驗學校（集團）正式掛牌成立，意味着五洲校區可共享集團的優質教學資源。
【美國排名前三國際學校——貝賽思】
在美國各大特許公立學校的排行榜中，貝賽思學校都是遙遙領先。深圳貝賽思福田雙語校區作爲在中國的第一所雙語學校，同時保留了國際課程完整性和國內義務教育課程，距離君臨芯公館僅約300米，家門口即可享受最優質的國際教育。
商業配套
自帶社區商業，周邊有15分鐘內可達購物公園，COCOPAKE，皇庭廣場，京基濱河時代中心城廣場、皇庭廣場、星河cocopark、卓越INTOWN、卓越中心等。
醫療配套
約1.5公里深圳市婦幼保健院（福強院區），約3公里北京大學深圳醫院，另有深圳兒童醫院，上海醫科大學，北大醫院，人民醫院，福田中醫院，福華醫院等，就醫無憂。
生態/文體配套
北面近深圳高爾夫俱樂部，及距裡福田體育公園約爲1.1km。市民中心，少年宮，圖書館，音樂廳，蓮花山公園，關山月美術館，博物館，當代藝術中心，中心公園，會展中心 深圳高爾夫。屹立在深圳高爾夫旁，碩大的高爾夫球場會逐步釋放爲市政公園，未來有機會成爲真正的Central Park
【對標全球的高爾夫中央公園景觀】
佔有福田CBD地段，坐享高爾夫果嶺景觀，北側直面深圳高爾夫俱樂部，南眺紅薯幹湖灣公園與深圳灣海景，東望福田CBD，四重稀缺景觀集萃。
稀缺休閒配套，縱享閒暇時光
項目周邊配備國際交流中心、深圳改革開放展覽館、國際演藝中心、深圳金融文化中心四大地標配套，稀缺資源賦能物業升值，市民中心，少年宮，圖書館，音樂廳，蓮花山公園，關山月美術館，博物館，當代藝術中心，中心公園，會展中心，深圳高爾夫，圍繞項目雲集。
戶型鑑賞
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