2024大壯名城『大壯名城』官方首頁|售樓中心電話|大壯名城歡迎您
大壯名城
大壯名城售樓處電話:400-909-3139【☎☎已認證】
111111111售樓中心電話:400-909-3139【☎☎已認證】
1111111111 Vip貴賓置業===歡迎來電預約尊享內部折扣===匠心鉅制恭迎品鑑
大壯名城售樓處24小時電話:400-909-3139【☎☎已認證】「大壯名城」
溫馨提示：開發商售樓中心〢歡迎來電諮詢〢安全通話隱藏真實號碼
【大壯名城】
科學城芯 ·三地鐵 ·公辦華附
區府心+科學城總部經濟，黃埔人才支持，大灣區潛力之選
5公里“科學大道—開創大道總部經濟走廊”的形成，科學城成爲黃埔中心區的CBD。
科學城自身坐擁超170家世界500強企業，佔廣州世界500強企業的40%。
正式成爲中國新“硅谷”，定位“中國智造中心”，粵港澳大灣區的總部基地，大批高新人才精英流入。
衣食住行配套齊，生活便捷
周邊共有6、7、21號線三地鐵環繞。
已開通6號線暹崗站與21號線蘇元站，7號線科豐路站(在建)，直達天河、越秀等廣州主城區，公共地鐵系統暢達全城。
周邊擁有大壯國際廣場、萬達廣場等大型商圈覆蓋、廣州東部最大的三甲醫院“中山三院嶺南醫院”、蘿崗兒童公園配套環繞等，所有成熟商業生活配套，步行即享！大壯名城
大壯名城售樓處電話:400-909-3139【☎☎已認證】
大壯名城售樓中心電話:400-909-3139【☎☎已認證】
大壯名城Vip貴賓置業===歡迎來電預約尊享內部折扣===匠心鉅制恭迎品鑑
大壯名城售樓處24小時電話:400-909-3139【☎☎已認證】「大壯名城」
溫馨提示：開發商售樓中心〢歡迎來電諮詢〢安全通話隱藏真實號碼
公辦華附名校就在家門口，省級學府環繞
社區配有華南師範大學附屬黃埔實驗學校(南北校區)，其中南校區(一期旁)配備18班幼兒園及36班九年一貫制學校。
小區總佔地面積47000，其中建築面積298000，小區建築類型以高層爲主，總戶數1928；在售戶型區間74~120㎡。
項目戶型圖
大壯名城
大壯名城售樓處電話:400-909-3139【☎☎已認證】
大壯名城售樓中心電話:400-909-3139【☎☎已認證】
大壯名城Vip貴賓置業===歡迎來電預約尊享內部折扣===匠心鉅制恭迎品鑑
大壯名城售樓處24小時電話:400-909-3139【☎☎已認證】「大壯名城」
溫馨提示：開發商售樓中心〢歡迎來電諮詢〢安全通話隱藏真實號碼
大壯名城
大壯名城售樓處電話:400-909-3139【☎☎已認證】
大壯名城售樓中心電話:400-909-3139【☎☎已認證】
大壯名城Vip貴賓置業===歡迎來電預約尊享內部折扣===匠心鉅制恭迎品鑑
大壯名城售樓處24小時電話:400-909-3139【☎☎已認證】「大壯名城」
溫馨提示：開發商售樓中心〢歡迎來電諮詢〢安全通話隱藏真實號碼
免責聲明:
1、文章圖片來源於微信搜索或百度搜索引擎，我方非相關圖片的原創作者，也不對相關圖片及內容享有任何權利。
2、我方重申：所有轉載的文章、圖片、音頻、視頻文件等資料知識產權歸該權利人所有，但因技術能力有限無法查得知識產權來源而無法直接與版權人聯繫授權事宜。若轉載文章或圖片可能存在引用不當或版權爭議因素，請相關權利方及時通知我們，以便我方迅速採取適當行爲（如刪除圖片、澄清聲明等形式），避免給雙方造成不必要的損失。
3、本宣傳資料對項目周邊幼兒園、學校等教育資源的介紹旨在提供相關信息，並不意味着我方對就學安排作出承諾。教育資源的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學（班）時間、招生條件、收費標準及招生區域存在調整的可能，應以政府教育主管部門及辦學方頒佈的政策規定爲準。
4、文章中文字和圖片之間無必然聯繫，僅供讀者參考。
5、本文所述內容和意見僅供參考，不構成市場交易依據和投資建議。
10月21日，
最新一期LPR公佈，
與房貸利率相關的5年期以上LPR
從3.85%下調至3.6%。
在LPR超預期大幅下降25個基點後，
全國多地商業銀行房貸利率
將步入“2”時代。
廣州具體情況
首套房貸主流利率爲2.85%~2.9%
有銀行接到要求
房貸商貸利率不能低於公積金利率
10月23日，記者以客戶身份向銀行網點工作人員諮詢發現，廣州房貸利率整體下調，目前首套房貸主流利率爲2.85%~2.9%。
具體看，四大行爲2.9%，資質優質或能申請到2.85%。中小銀行相對較低，如民生銀行2.8%，資質好特殊申請能到2.75%；招行爲2.65%；華潤銀行爲2.74%。
有貸款中介告訴記者，LPR降息後，這兩天廣州地區銀行的房貸利率調整得比較頻繁，多家銀行紛紛上調了加點部分，以致於沒有達到原本預期的低位。另有業內人士透露，銀行接到要求，房貸利率不得低於公積金貸款利率。爲此銀行也在上調降息後的房貸利率。
某商業銀行廣州分行相關人士也向記者表示，LPR降息後，首二套房貸利率調整爲LPR-75BP，具體利率爲2.85%。據瞭解，LPR降息前，該銀行廣州地區首套房貸利率爲3.0%（3.85%-85BP）。另一家股份制銀行廣州分行則表示：“房貸利率加減點調整中，即將公佈。”
公積金利率或將調整
值得注意的是，不少城市商貸利率突破了住房公積金利率的下限，出現了利率倒掛，其中就包括了廣州。
“低成本，低利率原本是公積金的核心優勢，當與商貸持平時，競爭優勢則大大被削弱。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預計，後續公積金利率還將會繼續調降。
廣州大源按揭總經理鄭大源也表示，低利率使得公積金一直是購房者的熱門選擇，但由於額度有限，所以很多購房者選擇“公積金+商貸”的組合貸款模式，如今，市場環境的變化，這種組合貸款優勢反而不如純商貸。“不過，考慮到房貸期限長達20年~30年，未來的利率環境可能會發生變化，當利率處於上升通道時，商業利率跟隨LPR上下浮動的頻次更高，而公積金則調整緩慢，尤其是一直以來公積金都是處於較低利率，所以，這也是公積金的優勢之一。”鄭大源如此認爲。
存量房貸利率25日批量下調
降至3.3%還需再等待
10月25日，惠及1.5億人口的存量房貸下調將完成首次批量調整，包括廣州在內的全國大部分地區存量房貸利率都將下調至LPR-30BP。人民銀行副行長陶玲日前在國新辦新聞發佈會上介紹，大部分房貸客戶10月26日就可以通過貸款銀行的指定渠道查看調整結果。部分中小銀行完成調整的時間可能會略晚，總體預計會在10月31日前全部完成。
近日，多家銀行手機銀行已悄然上線了“存量房貸利率調整”專屬模塊。根據10月21日公佈的最新數據，5年期以上LPR報價爲3.6%，據 “LPR-30個基點”計，利率爲3.3%。不過，廣州市民陳小姐10月24日查詢後發現，調整後的利率將從4.2%下調至3.9%，並非3.3%。“而且同在廣州，我和朋友的利率卻出現不同，朋友調整後的利率卻是3.55%，怎麼回事呢？”陳小姐表示不解。
記者瞭解到，本輪調整僅調整LPR加減點，不同時進行貸款重定價。也就是說，貸款重定價日（借款人與銀行約定利率調整的日期）未到，LPR值不會進行重定價，仍沿用原有LPR值。
工商銀行指出，由於不同貸款重定價日不同，存量房貸採用的5年期以上LPR值（定價基準）就不同，分別爲3.85%、3.95%、4.2%，雖然調整後的利率都是按LPR-30BP計算，但調整後相應的利率分別爲3.55%、3.65%、3.9%，不同客戶的利率下降幅度也不完全一樣。
交通銀行也表示，因客戶貸款重定價日不同，使得貸款利率在本次批量調整時可能未進行重定價，但到了貸款下一個重定價日後，參考此次批量調整的貸款利率將調整至同一水平。據瞭解，一般而言重定價日爲每年1月1日，也可能是貸款發放日。
提醒1：固定/基準利率定價的，需要申請轉換
絕大多數借款人可通過網上銀行、手機銀行完成“一鍵式操作”，無需提出申請或提供材料，無需到商業銀行網點辦理。不過，如果當前爲固定/基準利率定價的貸款，需要先主動申請轉成浮動利率，然後再進行存量利率調整。申請方式可以線上或線下向銀行申請。
各家銀行表示，10月25日（含當日）之後轉換完成的，將在轉換完成的次日進行集中調整，利率調整後於當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。
提醒2：是否還要提前還貸需綜合評判
克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，存量房貸利率下調後，提前還貸的必要性進一步減少。對於普通市民而言，評估是否有提前還貸的必要，如果投資理財的收益率可以覆蓋貸款成本，則建議綜合評判後再做決策。
另外，肖文曉還提醒，提前還貸都只有在貸款早期纔有節省利息的意義。“當等額本息已還期數超過貸款週期的1/2、等額本金已還期數超過貸款週期的1/3，大部分利息已支付了。”