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基礎資料

開發商：鴻榮源地產

地址：深圳市龍華區龍華大道與民旺路交匯處

佔地面積：3.6萬㎡

總建面：35萬㎡

產權：70年(20-90年)

總戶數：一期772+986戶

面積85-87㎡3房1.5衛101㎡3房 2衛115-125㎡4房2衛140-143㎡4房2衛

車位比：1962個1:1.16

梯戶比：3梯4戶/3梯6戶

價格：6.8-7.7萬

交樓標準：精裝

物業公司：鴻榮源物業

物業管理費：6.55元/㎡

容積率：5.87

綠化：40%

交樓時間：24年12月，25年5月

建築類型：住宅

層高：3米

使用率：77-78%

樓層高：43-44-46層

棟數：1棟1/2/3/4單元46層3棟1/2/單元40層3/5單元41層4單元44層

水電：民水民電

學校：教科院附實驗學校

在售戶型；

85-87㎡3房2衛580-650萬 單價：6.77.1萬

94-97㎡3房2衛688-738萬 單價6.7-7.59萬

103-105㎡3房2衛743-825萬 單價7.1-7.5萬

115-118㎡4房2衛950-1000萬單價7.3-7.7萬

122-126㎡4房2萬938-1007萬單價7-7.6萬

140-143㎡4房2衛1110-1160萬單價7.4-7.8萬

區域•地段

圳心中軸：北站紅山雙芯加持，深圳“中軸脊樑”l 深圳龍華——傲踞深圳地理中心和城市發展中軸，鑄就產值萬億級的深圳“中軸脊樑l 鴻榮源博譽府坐享中軸優越地理位置，多維立體路網加持，30分鐘內馳騁寶安、南山、福田、羅湖區，悅享高效便捷生活

l 北站商務片區——華南最大綜合交通樞紐，深圳六大總部基地之一，“國際會客廳”

l 紅山商業文化片區——締造龍華版“市民中心”，集萃市政配套資源

交通配套

城央樞紐:四地鐵環繞，立體路網，暢達全城

深圳北站高鐵樞紐、地鐵4/5/6/22號線（規劃中）四軌交匯環繞，五橫六縱多維立體路網，無界城心繁華

地鐵：4、6號線，紅山站約1.3公里。1站直達深圳北站。4站到福田。5號線，民治站約1.4公里。22號線（規劃中）四軌交匯環繞。

開車：門口龍華大道。福龍路到車公廟14公里約25分鐘

城央樞紐:未來五地鐵環繞，立體路網，暢達全城

l 深圳北站高鐵樞紐、地鐵4/5/6號線已開通，22/27號線規劃中，已進入招標階段，五軌交匯環繞，五橫六縱多維立體路網，無界城心繁華

休閒•生態

旗艦配套:匯聚紅山人文四館，北站公園綠谷，優質全齡教育配套

l 人文生態全優生活——市民中心級人文四館（第二圖書館 [預計國慶開館]、市美術館 [預計國慶開館]、演藝館、展覽館）、簡上體育綜合體、北站公園綠谷環繞

商業•配套

【超核商業——集萃萬千繁華】

l 百萬商圈暢享繁華——紅山6979、綠景1866佐阾薈、天虹（九方）、華南第一家Costco [預計今年第四季度開業]、壹方天地、龍華壹方城等

學校醫療

毗鄰九年一貫制“龍華區教科院附屬實驗學校”，項目規劃有12班優教幼兒園

項目臨近三大三甲醫院。深圳市第二兒童醫院（在建中），位於民治大道與民康路交匯處東北側，建成後將是深圳最大的兒童醫院；深圳市新華醫院（在建中），位於深圳新區大道與民寶路交匯處，是龍華區首個“醫療綜合體”，定位爲“新型智慧型醫院”；廣州醫科大學附屬醫院，位於福龍路和簡上路交匯處東北側，規劃建成一家三甲綜合醫院。

小區•品質

博譽府位於龍華民治片區，總建面約35萬㎡，包含建面約20萬㎡住宅、建面約2萬㎡商業、辦公，配建有一所幼兒園、社區健康中心、公交首末站、文化活動站等

標杆品牌:中國城市綜合運營服務商，“所到之處，必樹標杆”

l 鴻榮源集團，中國房地產開發百強企業，中國物業服務百強企業

l 佈局多個核心區域，著有胤璞、壹方玖譽、熙園、公園大地等標杆項目

l 博譽府，持大城品質，再塑龍華標杆

藝術景觀園林：三重歸家禮序，六大園林景觀空間，尊享品質歸家動線

打造三重歸家禮序，六大園林空間，採用“五重立體景觀”和“360度景觀定位”造園，形成錯落有致的園林景觀，給予業主尊崇的歸家禮序和儀式感，邂逅現代人居生活。

|三重歸家禮序

>>奢闊入口廣場——近1000㎡入口廣場，約6.5m跌瀑水簾，恢弘大氣，尊啓歸家儀式

>>雙聯合大堂——約13.5米高雙層主聯合大堂，恢弘歸家儀式感

>>獨立大堂入戶——多大堂設置，獨立的地面大堂，奢華入戶體驗

|六大園林空間

>>一園藏境——以“無感化”理念，打造多層次立體藝術景觀園林，採用“五重立體景觀”和“360度景觀定位”造園，形成錯落有致的園林景觀；園內植物大多采用“全冠移植”，打造成品園林

>>五大意境花園——項目有五大主題花園：鄰里花園、四季花園、秘境花園、休閒花園、交流花園，各大主題花園都是互通共享的，給予業主多樣戶外享受

>>休閒戶外會客廳——由特色水景牆、點景樹、休閒廊亭和陽光草坪組成社區休閒會客廳。戶外會客廳與花園景觀相結合，並設計以約10米高鳳凰木透過玻璃頂，向上生長，使得建築與自然和諧統一。

>>複合型兒童趣味活動場地——專門設計特色樹屋活動空間、兒童迷宮、以及綜合活動區域，串聯室內外活動空間

>>健康漫步道——整個社區打造約370m長健康漫步道，串聯架空層及室外空間，實現全天侯健康、愜意的運動感受

匠築品質:“譽”系產品，精工品質，邂逅優居生活

l 精工品質——傳承鴻榮源精工品質，匠造“譽”系產品，甄選優質品牌，百餘項精裝細節的研磨，重塑人居生活全新高度

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