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2022年北京四批次土拍，三元嘉業以總價24.38億+10000㎡現房銷售面積競得該宗地塊，溢價率15%，案名爲璽悅朝陽。璽悅朝陽售樓處電話：010-5361 0555【官方網站】

三元嘉業作爲作爲首農旗下地產投資核心企業，一開始就貼臉老牌房企保利面對面競爭。從整個地塊規劃一出開始，璽悅朝陽&和光煦境這倆項目對比了幾個來回。

璽悅朝陽售樓處電話：010-5361 0555【官方網站】平房PF44地塊「保利·和光煦境」

PF45地塊「三元·璽悅朝陽」

兩個地塊綜合素質都差不多，相同的容積率2.5，都是指導價8.5萬/平。

保利這塊地稍微大點，不過保利和光煦境先開盤。

4月20號保利和光煦境開盤，開發商宣傳賣了280多套，一共310套房子，現在到了7月份，確實沒剩下幾套房源了，足以見得項目的熱捧。

如今璽悅朝陽作爲和光煦境的對手，樣板間終於對外開放了，估計不久就馬上開盤了。

直觀來看，璽悅朝陽更靠近地鐵站一點，除此之外沒太多區別。

璽悅朝陽售樓處電話：010-5361 0555【官方網站】整個項目共計規劃9棟住宅，共382套。其中1-2-3號樓是現房銷售部分，86套房。

4-5-6-7-8-9號樓是本次即將開盤的，共計296套房，預計2025年10月交房。除了9號樓是一梯兩戶總高11層以外，其餘都是14-18層的小高層，2梯2戶。

02/特色戶型

項目戶型分佈爲：99-103-112平三居、122-124平四居、150平四居。

戶型的得房率也不一樣，給大家做個參考：

99平：約80%

103平：70~76%

112平：約80%

124平：約76%

150/151平：約80-81%

先說兩個最推薦的戶型，99和112平

99平三居兩衛，270度直角飄窗，近10米的雙向採光！

這類戶型，喜歡的是真喜歡，不喜歡的就無感，其中一次次臥稍小了些，主衛也是暗衛，預算800萬+的可以考慮下~

112平三居兩衛，戶型很方正，三面寬+全明的格局，雙明衛~

戶型的尺度空間感，以及空間不浪費，生活動線也比較流暢。

這兩個戶型得房率高，但是數量比較少，且其中99和112平三居只有9號樓有，估計也要搶。

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03/買房，要的是確定性

說實話，黃渠板塊很久都沒有上新了，這兩個項目也基本不愁賣。

一來是6號線得天獨厚的地鐵，二來是附近配套的豐富程度。

整個板塊不溫不火，但3年漲幅在10-20%之間，又有可期的未來，算是保平爭勝的“安全板塊”。

8.5萬的價格，其實可以橫向對比朝陽的奶西、東壩、王四營、十八里店、南崔……

但黃渠板塊配套成熟，完全不用等的優勢，就已經贏了，這也附近房價比較穩的原因。

估計璽悅朝陽&和光煦境這兩個項目不愁賣，還是有太多確定性了。

璽悅朝陽戶型上可能稍稍差了一點點，但由於板塊的確定性，也是可以買的。

血拼哥這邊只推薦得房率比較高的戶型，舒適性應該不錯，而且尤其是99，區域內獨一份，未來流通率沒太多問題。

也要注意，南側臨朝陽北路，加上頭頂的航線，噪音是個問題。

附近二手房上次測評和光煦境時，也分析過了，詳細可參考：

3年穩漲10%+的成熟板塊，臨鐵89平三居，總是讓人進退兩難？

最後，其實本來不想測評這個項目的，但未來樓市的趨勢就是這些新項目帶起來的。

今年火的項目，都是有確定性。

配套的完善程度、地鐵的含金量、戶型的優勢，這都未來不輸大盤的籌碼。

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