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【萬匯天地·瑧園】
萬匯天地大城首發高定封面大宅
廣州萬匯天地瑧園簡介
廣州萬匯天地瑧園是由萬科集團開發的高端住宅項目，位於廣州市荔灣區花地灣板塊。該項目佔地約26963平方米，總建築面積約287214平方米，規劃建設7棟超高層住宅，總戶數爲1424戶。瑧園的建築風格和設計理念體現了現代感和高端品質，旨在爲居民提供高品質的居住環境。
項目周邊交通便利，鄰近地鐵1號線和規劃中的25號線，便於居民出行。教育資源豐富，項目自身帶有一所九年制省實驗學校花地灣校區，周邊還有其他教育機構。醫療配套方面，項目3公里範圍內有多所三甲醫院。
瑧園的戶型設計多樣，包括110至186平方米的二至四房單位，滿足不同家庭的居住需求。項目的建築密度適中，綠地率達到30%，內部規劃了多處景觀和休閒區，以及高效的安防系統和24小時物業服務，確保居民的安全和舒適。
萬匯天地瑧園所在的花地灣板塊是廣州主城區內具有高升值潛力的地塊，隨着城市發展的推進，該地塊的商業價值和居住環境備受市場期待。萬科集團作爲開發商，憑藉其品牌影響力和產品力，爲瑧園的發展提供了堅實的基礎.
廣州花地灣是廣府文化的重要發祥地之一,這裡承載着廣州幾個世紀以來的發展歷程。作爲廣州城市發展的源頭之一,花地灣區域一直扮演着關鍵的角色。如今,這片歷史悠久的地方正迎來嶄新的發展機遇,成爲推動廣州城市轉型升級的新引擎。
伴隨着廣州不斷髮展壯大,花地灣區域也開始面臨着新的挑戰。原有的城市功能日益顯得陳舊和不適應,有必要進行全面的城市更新與改造。這一次的轉型不僅要實現土地利用的優化,更要以全新的視野和格局,爲廣州謀劃更有活力與韌性的未來發展。
針對花地灣區域的轉型需求,當地政府和開發商攜手啓動了大規模的城市更新行動。他們聚集了KPF、Sasaki等世界頂尖的規劃設計團隊,共同謀劃這片區域的未來蛻變。
通過精心設計,花地灣正逐步演變爲集辦公、商業、文化、旅遊於一體的複合功能區。其中,地標性的辦公建築將成爲匯聚創新資源的中樞;大型購物中心的入駐,則爲當地市民帶來了更豐富的消費體驗;此外,各類文化設施的建設,也爲這片區域注入了強大的文化底蘊。
與此同時,花地灣還在加快建設科創產業集羣,吸引更多高端人才在此工作和生活。園區內的創新創業氛圍正日益濃厚,爲廣州這座城市輸送着源源不斷的新動能。
單單是業態的轉型並不足以讓花地灣煥發新生,配套設施的建設同樣至關重要。在城市更新的過程中,當地政府和開發商高度重視各類民生設施的配套。
隨着教育、醫療、文化等公共服務設施的陸續投用,花地灣正在變得更加宜居。比如,該區域內已建成了多所省級重點中學,讓當地居民的子女能在家門口接受優質的教育資源。此外,還有區域性的醫院和社區服務中心相繼投入運營,方便居民就近就醫。
與此同時,豐富多彩的文化活動也在花地灣不斷涌現,爲這裡注入了更多的文化氣息。無論是歷史建築的修緩還是大型藝術展覽的舉辦,都爲這片區域增添了獨特的魅力。
(四) 三大功能板塊協同發展:花地灣成廣州城市發展的"金三角"
在城市更新的同時,花地灣正在與周邊的白鵝潭、聚龍灣三大功能板塊實現有機融合,共同推動廣州的高質量發展。
其中,花地灣着重打造創新創業和總部經濟功能;白鵝潭則是要構建生態宜居的濱水社區;而聚龍灣則將重點發展文化旅遊產業。三大功能板塊優勢互補、協同發展,形成了廣州城市發展的"金三角"。
這一協同發展格局不僅充分發揮了各自的優勢特色,而且也將極大增強廣州城市的整體競爭力。隨着三大功能版塊的有機融合,花地灣必將成爲推動廣州向"世界級城市"邁進的新引擎。
作爲花地灣區域的重點項目之一,萬科·瑧園無疑是配套升級的典型代表。這個項目不僅在功能佈局上進行了全面優化,在產品設計上也體現了很多創新亮點。
瑧園項目自帶了一座18萬平方米的城市級購物中心,除了家門口的購物便利,居民還能通過地鐵一站直達太古裡等廣州繁華的商圈。同時,該項目還緊鄰多所優質中學,教育配套資源豐富。此外,瑧園還規劃有一處長達700米的城市濱水公園,爲居民帶來了宜人的自然體驗。
在建築設計上,瑧園採用了創新的圍合式佈局,儘量保證了更多的園林空間,確保了景觀的完整性和共享性。另外,項目還着重利用自然通風,實現了全南向設計,進一步提升了居住舒適度。
花地灣正在以一種"華麗蛻變"的姿態,重塑自身的城市形象和功能定位。從歷史文化的傳承到產業業態的轉型,再到公共配套的提升,這片區域正在全方位升級,成爲廣州城市發展的新引擎。
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未來,花地灣將與白鵝潭、聚龍灣三大功能板塊深度融合,共同構築起廣州城市發展的"金三角"。在這個城市發展新格局中,花地灣必將發揮更加關鍵的作用,爲廣州注入強勁的發展動能,助推這座城市朝着"世界級城市"的目標穩步前行。
9月29日，廣州市人民政府辦公廳印發了《關於調整我市房地產市場平穩健康發展措施的通知》（穗府辦函〔2024〕65號，以下簡稱“《通知》”），解讀如下：
一、調整住房限購政策
此前，我市《廣州市人民政府辦公廳關於優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》(穗府辦函〔2023〕49號)、《廣州市人民政府辦公廳關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（穗府辦函〔2024〕6號）、《廣州市人民政府辦公廳關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（穗府辦函〔2024〕38號）規定，越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等區爲住房限購區域，在限購區域購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房不限購，非本市戶籍居民家庭和單身人士能提供購房之日前6個月在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在限購區域分別限購2套和1套住房（建築面積120平方米及以下）。
本次限購政策調整後，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍內購買住房的，不再審覈購房資格，不再限制購房套數。
二、執行時點
政策調整自2024年9月30日0：00起施行，原政策與《通知》不一致的，以《通知》爲準。
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