2023年第三方拓展面積佔比72% 永升服務獨立發展“再提速”

本報記者 方超 石英婧 上海報道

營收較去年同期增長4.2%、歸母淨利潤超4億元，永升服務（01995.HK）2023年成績單受到行業關注。

《中國經營報》記者從永升服務方面獲悉，2023年，永升服務營收較去年同期增長4.2%至65.4億元，歸母淨利潤保持穩定爲4.3億元，永升服務方面對此表示：“平穩渡過行業低谷期。”

除此之外，作爲較早開啓獨立市場化拓展的物企，永升服務2023年外拓成績單也頗爲亮眼，相關數據顯示，2023年，永升服務第三方拓展面積在年度合約建築面積中的比例達72%，其中招投標新增規模超過4100萬平方米。

欲加速獨立市場化發展步伐的永升服務，此前在公司名稱中“去除”旭輝標籤，今年2月28日，永升服務通過特別股東大會批准“旭輝永升服務”到“永升服務”的更名，其對此表示：“進一步加速獨立市場化發展，堅定高質量發展路徑。”

“行業發展環境承壓的形勢下，永升服務通過擴大市場多元客戶、降低週期性業務實現結構優化，戰略聚焦高能級城市深耕經營。去年以來，永升服務通過多輪連續回購和高管增持股份表達了公司對未來發展的信心。”永升服務方面表示。

年度經營性現金流增至9.1億元

儘管物管行業當下面臨多重挑戰，但永升服務2023年多項業績指標仍然保持穩健增長態勢。

相關數據顯示，2023年，永升服務簽約服務面積增長1.6%至3.1億平方米，在管服務面積增長5.5%至2.2億平方米，其中84%位於一二線城市，據悉，永升服務2023年城市研究定位將資源傾斜於“核心城市”及“深耕城市”兩類，提升城市決策能力，加強城市深耕。

“同時通過主動退出部分偏遠低效項目，實現項目服務回報提升，進而提升公司整體盈利水平。”永升服務方面透露，截至2023年年末，其簽約項目同比增長8.8%至1678個，在管項目同比增長13.9%達1307個，服務家庭101萬戶，同比增長8.6%。

永升服務執行董事兼總裁周洪斌近期也在投資人溝通會上表示，永升服務未來將“突破城市深耕，激發市場拓展、合資合作新動能，構建深耕城市口碑‘護城河’。”

此外，在行業承壓、競爭加劇等情形下，2023年永升服務經營性現金流大幅增長至9.1億元，達到歷史峰值，這與永升服務2023年“收繳維持穩定、其他應收款大幅回款、年度預繳收成效顯著三大核心因素”密不可分，此外，2023年，永升服務賬上現金達到23.4億元，增幅爲52.6%。

梳理永升服務主要業務板塊收入可發現，2023年，永升服務營收65.4億元，較去年同期增長4.2%，其中基礎物業服務收入44.63億元，佔比總收入的68.2%。

除了基礎物業收入外，2023年，在具有周期性業務特徵的非業主增值服務方面，永升服務收入下降19個百分點至7.78億元，在總收入佔比中持續下降至11.9%。此外，2023年，永升服務社區增值服務通過戰略性收縮完成提質與聚焦，實現收入8.90億元，佔比總收入的13.6%，不過毛利率提升至31.3%。

值得注意的是，2023年，永升服務與地產股東間的關聯業務收入佔比大幅下降32.6%至4.7億元，在總收入中的佔比降至7.2%，永升服務方面表示，上述數據“爲歷史新低”。

未來三年分紅比例或不低於50%

第三方外拓面積通常被認爲是衡量物企獨立性的重要指標，而永升服務正在不斷提升獨立市場化運作能力。

相關數據顯示，2023年，永升服務通過擴大外部多元客戶，來自第三方項目基礎物業管理收入31.77億元，第三方拓展面積在年度合約建築面積中的比例達72%，其中招投標新增規模超過4100萬平方米，實現飽和合同收入11.6億元。

公開信息顯示，截至2023年年末，永升服務成功簽約了上海金沙雅苑未來街區、南京蘇寧睿城銀河國際街區、武漢藥明康德園區等服務項目。永升服務方面表示：“所獲取項目平均單價2.4元/月·平方米，項目質量提升明顯。”

不僅如此，永升服務方面表示，2023年，其還新增了多個地方管委會、地方國企和公用事業單位大客戶，並與京東、泰康、藥明康德等品牌簽署戰略合作客戶。“2023年，大客戶新籤營收1.1億元，與大客戶的多點多形式合作，也爲永升服務未來發展提供了較大的潛力空間。”

在物企紛紛拓展的非住物業領域，永升服務亦在持續加碼。

永升服務提供的信息顯示，截至2023年年末，其來自非住物業的收入在基礎物業營收中的佔比達42%，項目類型涵蓋商寫、產業園區、行政機關、企業後勤等。

據瞭解，在2024年春節後，永升服務已拓展80多個項目，涵蓋公衆服務、商辦服務、住宅服務、政企服務等多元業態，如承接中科創達北京總部及公寓項目、京東物流園山東區域項目等。

除了業績數據外，永升服務派息率由30%戰略性提升至50%，也受到投資者關注。

據悉，2023年，永升服務首次將派息率由過去的30%提升至50%，全年共宣派股息2.17億元人民幣，股息率達11.2%。此外，永升服務方面透露：“董事會表示，永升服務期望未來三年不低於50%股息派付率。”

周洪斌近日表示，在企業“第二個五年計劃”發展期間，永升服務將持續保持年複合雙位數的營收與利潤增長，強化構建人、團隊、科技、公司治理爲企業核心資源。並從城市深耕、產品升級、組織轉型等四個維度對“平臺+生態”戰略進行精進深化。

如在組織轉型方面，周洪斌表示：“打造一支充滿激情、必勝信念、嫺熟技巧的服務團隊。永升服務將通過精益運營，深化服務力構建，繼續保持獨立可持續的高質量發展。”

（編輯：石英婧 校對：顏京寧）

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