2022猛虎變病貓 2023防獲利回兔

信義房屋企研室專案經理曾敬德。（信義房屋提供)

2022第一季房市受通膨等強烈預期，購屋人對於房市信心爆棚，看好比例創下近年新高，市場瀰漫一片看漲情緒，不過隨疫情爆發、俄烏戰爭開打、股市跌跌不休、利率升升不息，加上兩岸情勢緊繃等因素，民衆對於房市從極度樂觀轉爲中性保守，房市交易量縮，2022虎年房市從開季的猛虎變病貓，房市樂觀情緒短期已經回不去，甚至2023兔年都要留意可能出現「獲利回兔」的狀況。

今年房市交易經歷冰火二重天，從第一季的火熱隨後降溫，下半年房市進入冷凍庫，全年房市移轉可能跌破32萬棟，出現六年以來首度衰退的訊號，一手市場的預售揭露案件數，也較去年旺季呈現腰斬的市況，臺北市甚至傳聞有代銷業者虧損數千萬元，提前打烊退場，許多跡象都指向房市在創下歷史新高後，已經有退燒跡象，2022虎年房市從猛虎一路變成病貓。

展望2023年，市場許多利空因素也逐漸淡化，包括通膨可望降溫，美國暫緩暴力升息腳步，國內升息有可能暫告段落，疫情狀況也逐漸平緩，臺股經歷大幅修正後，也可望止跌回穩，房市觀望買盤可望緩步回籠，不過整體房市景氣循環的高點已過，短期內房價已經沒有再往上推升動能，購屋人對於房價已經沒有「不買會更貴」的心理預期，即使迴流對於房子也會精挑細選，過去實價的價格可能從地板價變成天花板。

至於每次景氣修正時，主導房價走勢的往往都是一手個案，今年前三季建照達13.4萬戶，有機會挑戰1994年後的新高，開工量前三季達11萬戶，全年有機會挑戰2009年統計以來新高，使照數量前三季爲8萬戶，全年也有可能挑戰2008年後的新高，一手市場的新增供給量大，一旦遇到市場不景氣，恐會增加市場壓力。

一手案經歷一段時間賣不動後，通常開發商會先用低自備方式，搶一波市場買氣，如果再賣不動可能有些案子，就會送裝修送家電，變相折價房市吸引消費者，若還是銷況冷清，有些動作比較快的建商，甚至會降價搶市，屆時市場風向就會不太一樣。

價格壓力比較大的區域，大概就是過去幾年的房價飆漲區，漲得又急又猛的新興重劃區，展望2023年的兔年房市，市場恐怕會出現「獲利回兔」的壓力。