1號線沿線！通州再上新地塊，配套成熟

年末將至，通州再上新。

日前，市規自委公示了通州03組團兩個地塊的規劃方案，分別位於九棵樹南片區、土橋東西片區兩個區域內，均在軌道交通1號線附近。

一起分別來看看，這兩個組團的地塊質素~~

九棵樹南片區：6016地塊、6017地塊

地塊位於九棵樹街道，副中心03組團02和03街區，在瑞都國際南區的南側，距離九棵樹地鐵站步行距離約700米。

建設用地面積約19.26公頃（最終指標以釘樁成果爲準），地上建築規模約21.38萬平方米（最終指標以審定方案爲準）~~

其中，有兩塊宅地供應~~6016地塊容積率2.4，限高45米；6017地塊容積率2.4，限高36米，後期可能是做洋房+小高層。

從地塊控規指標表中顯示，九棵樹南片區將規劃有36班九年一貫制學校，家園級體育設施、組團級文化設施、社區衛生服務中心、社區養老助殘中心等設施，以及二類居住用地。

附近有新房項目，鑫苑盛世天璽總供應544套，推出98㎡-143㎡房源，容積率2.0，得房率81%-84%，打造4-11層低密墅境純洋房。目前在售3-4居房源爲主~

從住建委數據來看，目前已網籤511套，網籤均價約58650元/㎡。

地塊附近有陽關新生活廣場、領展、北京教育科學研究院通州區第一實驗小學、東直門醫院，商圈、教育、醫療配套都還不錯~~

從配置上來看，這個地塊是通州近期新房供地裡較好的一處了，具體多少小易將持續關注。

土橋東西片區：6024地塊、6037地塊

該地塊組團位於通州區梨園鎮，北京城市副中心03組團06街區，1號線土橋站的南側，緊鄰地鐵，而且規劃範圍內有一塊工業研發用地。

建設用地面積約22.08公頃（最終指標以釘樁成果爲準），建設用地規模約22.36萬平米（最終指標以審定方案爲準）。

其中，6024地塊住宅容積率2.5，限高36米（局部45米）；6037地塊的容積率爲2.4，限高36米。

另外，6026地塊規劃了9班的幼兒園。

相較於東小馬三兄弟，新地塊距離地鐵線更近，在約300米以內，但地塊不太規整，有一定建設難度。

區域內有產品頤瑞府，招商璀璨公元，能建·京玥蘭園等，指導價都是6.2萬/㎡。

頤瑞府，面積段136-177㎡，部分戶型做了大陽臺，得房率可以達到90%。

璀璨公元，價格最低可到5.3萬/平，面積段77-143平二-四居。

京玥蘭園，主力戶型75平兩居、89-100平三居。

整體這兩片區，生活配套已具雛形，且離地鐵站近是最大優勢。不過加上東小馬區域，附近新房供應較多，去化壓力不小~