1分鐘讀財經》餘屋5年賣不完變囤房？內行曝「這種房型」最危險

囤房稅2.0稅率出爐，多家業者對建商待售餘屋稅率跳腳。（示意圖/達志影像/shutterstock）

小編今（7）日精選5件不可不知的國內外財經大事。居住正義成選戰關鍵密碼，政府再端打炒房利器。依最新曝光的囤房稅2.0課徵參考基準，建商餘屋將依「持有期間」分五級課徵，持有一年以內採最低稅率2％，持有五年以上則適用最高的4.8％，「賣愈久、稅愈重」。據悉，政策寓意爲建商若久賣未果，就應該「降價求售」。

對於財政部敲定囤房稅2.0的基準稅率，多家業者對建商待售餘屋稅率跳腳，大嘆政府打算硬幹，豪宅案也將首當其衝。建商表示，客觀來看，餘屋短期認定年限應爲「5年」、單一稅率1.5或2％才合理。

【1】建商痛批：政府硬幹

中華民國不動產開發公會全聯會秘書長於俊明認爲，囤房稅2.0建商餘屋稅率應參考房地合一稅2.0、私法人買房採許可制的管制年限，以「5年」認定爲起造人短期待售時間，稅率則應採1.5％或2％的單一稅率才合理。因預售新屋的房屋稅稅基已改採新制、達舊屋的2.86倍，如待售期太短，將造成起造人持有稅賦過重，衝擊產業健全發展，更變相鼓勵預售、不利先建後售。

【2】臺積3奈米 明年5大咖報到

臺積電日前遭外資直指，目前3奈米客戶過度集中蘋果，一旦產能利用率下滑，折舊壓力恐衝擊毛利率受壓；惟明年年中後3奈米客戶如聯發科、高通、英特爾、輝達、超微陸續加入推動，適逢過年傳統淡季的首季，產能利用率可能下探65％，但也將是明年營運谷底，隨着3奈米營收比重攀升，開始恢復成長軌跡。

【3】美債殖利率走跌 Fed降息更近了

美國10月職缺數探新低，意味經濟正在降溫，帶動10年期美債殖利率跌到3個多月來最低水位，增強市場對聯準會（Fed）明年寬鬆貨幣期待，預期最快3月降息機率已達6成。

【4】威騰通知客戶：週週談漲價 記憶體族羣high

記憶體報價持續看漲，全球前五大記憶體晶片大廠威騰（WDC）5日發信給旗下通路商及消費型客戶，其兩大產品─內接式硬碟（HDD）及快閃記憶體（NAND Flash），將縮短報價時間，改採週期性調整價格的報價方式，以因應變化快速的存儲市場。

【5】大陸黑色系商品飆 鐵礦砂掀炒風 創2年新高

在大陸政策利多激勵下，黑色系大宗商品普遍在11月出現供給反彈的現象，黑色系期貨價格隨之上漲。大陸鐵礦砂期貨主力2405合約自10月10日的每噸人民幣（下同）819元一路上漲，於11月22日收漲每噸993.5元，創下近兩年來新高，爲此大陸多部門正緊盯鐵礦砂投機炒作。