1991年，日本房價暴跌，上萬人自盡後，一套“理財之道”延用至今

2023年，許家印暴雷至少2.4萬億，給中國房地產帶來了巨大打擊，導致許多貸款買房的人無家可歸，遍佈中國各地的爛尾樓，更是成爲壓垮普通人的最後一根稻草。

房地產泡沫突然崩塌之下，不管是購房者還是開發商，都難逃被清算的命運，直到這個時候，人們纔想起曾經的日本房地產泡沫，是一場怎樣令人心底發寒的災難。

日本房價暴跌

二戰後的日本，到處都是殘破的景象，急需重新建設，卻沒有相對應的資源和財富，直到美國伸出橄欖枝，這才讓日本的經濟走上了快速復甦的道路。

在美國的幫助下，日本製造業迅速崛起，“Made in Japan”也在短短十幾年之間，成爲了高品質的代名詞。

1985年，日本的經濟迎來了黃金時期，變成了世界第二大經濟體，但是在這繁榮的背後，一個巨大的問題正在悄悄積累。

美國爲了緩解鉅額貿易逆差，聯合其他的西方國家，迫使日本簽署了《廣場協議》，此後日元迅速升值，大量國際資本流入日本，只爲尋找投資機會。

日本央行爲了促進經濟增長，實行了長時間的低利率策略，卻不想因此打開了潘多拉魔盒，將日本經濟推向了泡沫的邊緣。

很多日本人瞅準時機，把錢全都投到了股票和房地產市場，大家瘋狂搶購股票和房產，都堅信買到就是賺到。

在最瘋狂的時候，東京市中心的房價一度暴漲了18倍，這意味着以前一個人努力工作一年就能買到的房子，現在則需要不吃不喝18年！

當時的日本到處瀰漫着一種亢奮的情緒，日本人也沉浸在“日本第一”的美夢之中，甚至有房地產大佬揚言：只需要賣掉東京的地皮，就可以買下整個美國！

1989年，日本央行開始上調利率，導致泡沫破裂，其中股市率先崩盤，日經指數一路狂瀉，隨後房地產市場也開始了斷崖式下跌，房價一落千丈。

那些瘋狂的投資者和投機者，在一夜之間傾家蕩產，揹負起鉅額債務，很多企業紛紛倒閉，失業的人越來越多，整個日本都籠罩在一片悲觀的氣氛中。

許多人爲了償還債務，被迫賣掉房產，但此時房價已經跌去了大半，甚至不足以償還貸款，銀行的壞賬堆積如山，導致銀行無法週轉。

1991年，在泡沫破裂後的2年時間裡，日本每年都有超過3萬人選擇自殺，其中不乏企業高管、金融精英，甚至還有普通的家庭主婦。

日本經濟泡沫被戳破，導致日本這個發達國家瞬間一蹶不振，他們從經濟奇蹟的巔峰，跌入了跌入了失去的三十年的深淵。

如今，日本通過當年的經濟泡沫，鑽研出一套“理財之道”，並且沿用至今，那麼，這套理財之道，到底是什麼呢？

日本的“理財之道”

根據環球網2月24日報道，野村綜合研究所的首席經濟學家辜朝明表示：日本已經失去了30年的時間，現在想要翻盤，仍然需要時間。

辜朝明多年前仔細研究，最終總結出了五個原因，幾乎囊括了日本房地產泡沫發生時的所有情況，並且還將繼續沿用下去。

辜朝明認爲：第一，當年房地產泡沫，過於依賴短期經濟刺激措施，忽略了實體經濟的發展；第二，再加上金融監管不到位，這才讓投機者有了可乘之機。

第三，日本地少人多，資源匱乏，這就導致日本的產業結構太單一，過度依賴進出口貿易；第四，日本老齡化嚴重，非常缺乏勞動力；第五，上層人士決策失誤，最終釀成大禍。

辜朝明所表述的內容，其實在在中國經濟高速發展的過程中，也或多或少地存在着，尤其是1998年房改之後，中國房地產就迎來了快速發展，房價也是一路高歌猛進。

在2000年之後，部分城市的房價收入比甚至超過了日本泡沫時期的水平，這也導致房地產行業，很快成爲當地經濟增長的重要支柱。

如今，隨着許家印的暴雷，全國無數爛尾樓沒有了後續，無數老百姓花錢買了空氣，還要償還鉅額債務，這一切的一切，何嘗不是日本房地產泡沫的重演？

中國經濟的未來，不能建立在房地產泡沫之上，而要從日本的災難中吸取教訓，避免犯同樣的錯誤。

中國明白房地產市場存在的一些風險，於是採取了限購、限貸和房產稅試點等措施，這些措施在一定程度上控制了房價的快速上漲，但也引起了一些爭議。

有人認爲，官方的調控力度還不夠，房價仍然很高，普通家庭難以承受；也有人認爲，官方應該放開調控，讓市場來決定房價，否則會影響經濟發展。

那麼，中國的房地產市場以後會怎麼走呢？

中國房地產的未來在哪裡？

中國是一個人口大國，還是一個發展中國家，這意味着中國的經濟發展潛力巨大，內需市場廣闊，同時也說明，普通人的數量，是一個龐大的數字。

普通人的衣食住行都需要花錢，其中住房需要是硬性需求，尤其是現在年輕人結婚，大多要求三金、彩禮、車子和房子，而這也爲房地產的發展帶來了希望。

有錢人爲了多賺錢，花費巨資購買商品房，然後閒置不用，然後坐等房價上去之後，再高價賣出，像這樣的情況，在國內早已屢見不鮮。

可是，近年來隨着房子的數量越來越多，中國的嬰兒出生率卻在每年下降，這樣的情況從宏觀上來看，其實是對房地產的巨大打擊。

如果人口逐年減少，房子卻越來越多，到時房價下跌是必然的，而且在普通人的觀念裡，房子是用來住的，不是用來炒作的，這就意味着很多人一輩子只會買一套房，那多餘的房子怎麼辦？

更何況，現在的中國正在進行經濟結構的轉型和升級，並大力發展實體經濟，西方國家正是看到了這一點，才一直在試圖遏制中國科技的發展。

如今，每個中國人與其把所有的積蓄都壓在房子上，不如投資自己，提升自身能力，爲未來的發展做好準備。

因爲只有自身有實力，才能打破一切壟斷和封鎖，才能讓中國，真正成爲一條騰飛的東方巨龍！

參考資料：

1：揚州自然資源和規劃，告別大漲大跌，中國房地產“經濟穩定器”作用凸顯。（2019-05-21）

“揚州自然資源和規劃”截圖

2：環球網，野村綜合研究所首席經濟學家辜朝明：日本走出“失去的30年”仍需時間。（2024-02-24）

3：澎湃新聞，日本泡沫經濟特點及與我國經濟發展的比較分析｜中國投資——中國投資參考。（2024-03-25）

4：金融界，日本房地產泡沫破裂的啓示。（2022-10-08）

5：紅星新聞，中國恆大解除摘牌危機：今日“踩點”復牌，停牌已超17個月。（2023-08-28）