10餘省份跟進落實樓市新政，全域下調首付比、取消貸款利率下限

5月17日，降首付、取消全國房貸利率下限等多項個人住房貸款優化政策發佈以來，多地火速落實樓市新政。

據第一財經記者不完全統計，目前，湖北、廣西、雲南、山西、寧夏、山西、甘肅、河北、陝西、廣東（省內19個城市）、重慶等11個省份、直轄市，以及長沙、合肥等部分城市宣佈優化調整住房信貸政策，全面下調商業性個人住房貸款最低首付款比例，首套房商貸首付比例不低於15%，二套房不低於25%；同時，取消首套、二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，實現房貸利率市場化。

5月17日，人民銀行連發三項個人住房貸款優化政策，將首套房、二套房最低首付款比例分別降至15%、25%；取消全國層面首套房和二套房個人住房商貸利率政策下限；下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

此後，政策禮包如何落地，成爲市場關注焦點。目前，公積金貸款利率調降政策已率先在全國大範圍落地。

武漢是樓市新政後，全國首個下調房貸利率下限的城市，也是首個落實下調首套房和二套房首付比例的城市。目前，武漢的公積金貸款利率、商貸利率、最低首付比例，都處於歷史最低，對住房消費的促進作用正在體現。

據瞭解，5月16日至22日，武漢市商品住房成交1784套，日均254套，較4月日均166套的成交水平，漲幅達到53%。

5月22日，湖北省住建廳聯合省財政廳、自然資源廳、人民銀行湖北省分行、國家金融監督管理總局湖北監管局印發《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》，宣佈取消住房限購政策，滿足居民剛性和改善性購房需求；並將首套住房最低首付比例從不低於20%調整爲不低於15%，二套住房最低首付比例從不低於30%調整爲不低於25%；貸款利率方面，取消個人住房貸款利率政策下限，繼續引導貸款利率下調。

5月21日，據合肥市房地產市場調控工作聯席會議辦公室最新消息，合肥市取消首套、二套房貸利率政策下限，各銀行首套房實際利率調整至LPR（貸款市場報價利率）減50BP即3.45%，二套房利率相應調整。首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%。

24日當天，重慶、廣西、山西、甘肅、河北等多個省份跟進宣佈全域下調個人住房貸款首付比例並取消個人住房貸款利率政策下限。

實際上，在新政發佈前，除北上廣深4個一線城市及個別城市外，其他城市首套房、二套房首付比例下限均已選擇執行20%、30%的全國政策。

中指研究院市場研究總監陳文靜預計，接下來大部分城市首套房、二套房首付比例下限將降至15%、25%。而對於取消商業貸款利率政策下限，多數城市也將跟進進行政策調整。