0403震後賞屋 內外都得看清楚

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐。（臺灣房屋提供／王莫昀臺北傳真）

0403花蓮大地震餘悸猶存，災情重的地方還有救災人員持續善後，部分住家多多少少有輕微災損，物品掉落後的清潔收拾都還算單純的，如果房子牆壁龜裂，漏水，結構補強，加強固定大型傢俱，就得請專業的來，災後也讓室內裝修業忙上加忙。

自用住家趕緊修補，恢復原本生活秩序，待售房屋則是得小美容一番，避免因有安全疑慮而影響賣相，相對的，震後要賞屋的民衆，就得睜大眼，不能光看熱鬧得看門道！

首先，由於1999年921地震後，政府修法提高建築耐震係數標準，而2003年《混凝土結構設計規範》規範鋼筋綁紮工法，2006年《建築物耐震設計規範》把地盤影響納入變因，換句話說，屋齡20年至少以下的建物纔是在目前最嚴謹法規下施工建造的，也是相對安全的選擇。

不過，也不等於老屋就一定危險，新屋就保證安全，建築耐震狀況，可能受天災或人禍而減損，包括鄰居住宅裝修是否有動到結構牆，甚至建築外牆是否有毀壞受損，也會影響牆面強度。

震災後賞屋，要特別重視屋況結構安全問題，尤其可從「天、地、壁、樑柱、管線」5處進行觀察，包括已被木作包覆的天花板，應從維修孔觀察水泥牆面鋼筋狀態，地板、樑柱是否有變形傾斜，水電瓦斯管線是否有破裂或位移。

至於整體屋況舊、但樑柱牆面有新修補痕跡的物件，則要提高警覺，請專家評估是否爲地震所致的美化修飾；若真有購買意願，裝修時也應加強結構補強。

除了屋內5大觀察重點，室外也要留意，包括公設區域和梯廳走道，牆面是否的裂痕，社區外牆磁磚是否有剝落，廣告招牌、陽臺盆栽、鐵窗及冷氣室外機鐵件是否有鬆脫，若有人因此受傷，將歸責屋主或社區管委會，購屋者不可不慎。