001號房票誕生記：定向需求激活市場，上海新房去化提速

近日，上海首張001號房票在金山區落地。這是《金山區房票安置實施辦法（試行）》出臺後，上海市發放並使用的首張房票。

何爲房票？

根據今年6月發佈的《金山區房票安置實施辦法（試行）》，房票，是指由各街鎮（高新區）作爲實施主體將居住房屋補償資金覈算後，出具給被補償人在規定時間、區域內用於購置商品住房，由被補償人居住房屋貨幣補償款及獎勵貨幣構成的結算憑證。簡而言之，房票安置是貨幣補償方式的一種補充，是以被補償人自願爲原則，由被補償人從區域內新建商品住房“樓盤信息庫”（房源超市）中選擇房源，自行向房地產開發企業購買商品住房的一種安置方式。

這張001號房票的主人李先生是金山衛鎮橫浦村集體土地動遷羣衆，他告訴貝殼財經記者，有了房票他能夠根據家庭情況、經濟條件、個性需求，更爲靈活自主地選擇高品質商品住宅。

怎麼用？有何獎勵？

貝殼財經記者注意到，根據《金山區房票安置實施辦法（試行）》，被補償人選擇房票安置方式的，按照補償協議給予居住房屋貨幣補償款總金額7％的獎勵作爲房票安置政策性獎勵。房票金額包括居住房屋貨幣補償款和房票安置政策性獎勵。

房票持有人購買可購房源時，持房票及補償協議，與房地產開發企業簽訂商品住房購房合同。

居住房屋貨幣補償款和房票安置政策性獎勵應同比例使用。房票金額足以支付購房款的，應優先使用房票金額。在購房政策允許範圍內，房票金額不足以支付購房款的，可自行支付房款差額，也可按照商品住房貸款相關政策辦理業務。

房票安置模式有什麼意義？

房票房源方面，金山區房管局以房地產開發企業自願參與爲原則，通過意願徵集、綜合評估、平等協商，簽訂協議後，納入新建商品住房“樓盤信息庫”（房源超市），並對房源樓盤位置、銷售備案均價、房源戶型、交房日期等基本信息進行公示。納入“樓盤信息庫”（房源超市）中的新建商品住房應是已取得新建住宅交付使用許可證的現房或6個月內具備竣工交付條件的期房，並均應爲已取得商品房預（銷）售許可證。

金山區房票安置試點工作課題組副組長陳梅表示：“爲更好推進房票安置課題試點工作，我區推出相匹配的‘房源超市’，納入其中的高品質商品房房源均是我區在售現房或能在六個月內竣工交付的期房，縮短了動遷羣衆在外過渡的時間，在幫助羣衆實現更優質、更多元的安居保障的同時，最大限度地助力羣衆儘早搬入新居。”

有業內人士認爲，房票安置模式目前已相當普及，這種定向需求更有助於加速新房存量去化。

實施房票安置，有利於拓寬被徵拆人的選擇面，滿足更加靈活、多元和個性的需求，使被徵拆戶有能夠均等享受與商品房同樣的居住質量的機會，同時可縮短安置時間，避免出現“久遷”情況，提升徵拆安置幸福感。另一方面有利於空間結構優化。通過減少安置房建設量，避免大量新建安置房的資源浪費，藉助市場力量合理配置資源。

新京報貝殼財經記者 俞金旻 編輯 陳莉 校對 柳寶慶